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Inmueble de banco en venta en Lezuza

Lezuza · local comercial · 11645 m²

Precio de venta fijo (125.000 €) parece muy bajo frente a estimación de mercado (≈12,2 M€), pero sin comparables reales ni datos de superficie útil, la discrepancia no es verificable ni aprovechable aún.

Referencia: UNICAJA-0075335295

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de venta (125.000 €) es técnicamente inverificable: la superficie declarada (11.645 m²) es incompatible con un 'local' en Lezuza, y no hay comparables reales que respalden la estimación de mercado de 12,2 M€.

La discrepancia sugiere un error de clasificación catastral, una finca rústica mal etiquetada o un fallo en los metadatos.

Hasta obtener nota simple, certificación catastral y una visita física, no es posible evaluar si hay oportunidad real o solo ruido de datos.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble
Determina usabilidad, valoración, impuestos y posibilidades de financiación.
Superficie útil y distribución
11.645 m² es físicamente inviable para un local urbano; podría ser una finca agrícola o parcela sin edificación.
Uso catastral y posibilidad de edificación
Define si se puede explotar como local comercial, almacén o requiere cambio de uso costoso.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie incompatible con tipología
Los 11.645 m² declarados son 30–200× mayores que un local comercial típico. Sugiere error catastral, mezcla de usos o naturaleza rústica. No se puede asumir que sea un inmueble urbano comercial operativo.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está libre de ocupantes, arrendatarios o cargas. Esto afecta directamente la disponibilidad y costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. En ventas directas bancarias, estas cargas suelen trasladarse al comprador si no se liquidan previamente.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albacete
P0
Solicitar certificación catastral completa (ref. catastral requerida)
P1
Contactar al agente de Unicaja para pedir plano, fotos interiores y documentación urbanística
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Albacete, en el municipio de Lezuza, en la calle CLDE LA VIRGEN.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie incompatible con tipología, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albacete. Solicitar certificación catastral completa (ref. catastral requerida).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.