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Inmueble de banco en venta en Santander

Santander · local comercial · 11037 m²

Local comercial de 11.037 m² en Santander con precio de venta fijo de 121.000 €, pero sin comparables reales, sin datos de ocupación ni cargas, y valor por m² (11 €/m²) extremadamente bajo frente a la estimación de merca

Referencia: UNICAJA-0075335758

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este 'local' de 11.037 m² en Santander se ofrece a 121.000 € (11 €/m²), un precio incompatible con cualquier local urbano operativo.

La estimación de mercado (1831 €/m²) carece de soporte empírico: no hay comparables reales.

El riesgo principal es que se trate de una finca rústica mal etiquetada, terreno no urbanizable o parcela con limitaciones legales graves.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza jurídica
Determina si el inmueble puede usarse como local comercial, su valor real y su financiabilidad.
Superficie útil y estado físico real
11.037 m² es una superficie industrial o agrícola; sin verificación, no se sabe si es edificable, accesible o apta para uso comercial.
Titularidad y capacidad de venta
Unicaja debe demostrar plena capacidad de disposición; si hay copropietarios o usufructuarios, la venta puede ser nula.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está libre, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple o certificación registral. No se puede descartar hipoteca, embargo u otros gravámenes que limiten la transmisión o generen costes adicionales.
Suelo rústico — régimen especial
Los 11.037 m² y el precio de 11 €/m² son típicos de fincas rústicas, no de locales urbanos. Si el catastro o registro indican uso no urbanizable, el valor real es insignificante para uso comercial.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
P0
Consultar uso catastral y superficie real en la Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar plano, licencia de actividad y certificado de ocupación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Cantabria, en el municipio de Santander, en la calle BOBELLAVISTA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Consultar uso catastral y superficie real en la Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.