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Inmueble de banco en venta en Navalucillos, los

Navalucillos, los · local comercial · 1051 m²

Precio de venta fijo (54.500 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (≈1.000.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — se requiere verificación legal y física antes de cual

Referencia: UNICAJA-0075336070

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta (54.500 €) es nominalmente muy bajo frente a la estimación de mercado (1.000.000 €), pero esta diferencia carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni nota simple, ni confirmación de uso catastral ni estado físico real.

Las fotos muestran desgaste exterior pero no permiten evaluar la estructura interna ni la superficie útil.

La ocupación y las cargas son completamente desconocidas.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso catastral
Un 'local' en catastro puede ser rústico, industrial o incompatible con actividad comercial; afecta licencias, impuestos y valor real.
Superficie útil y distribución real
Los 1.051 m² declarados podrían incluir zonas no aprovechables (techos, escaleras, zonas comunes) o no estar registradas correctamente.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia, no se puede verificar quién es propietario ni si hay copropietarios o límites de dominio.

estimación de mercado genérica para municipio

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
No hay nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transmitirá al comprador en una venta directa bancaria.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran fachada desgastada y elementos estructurales no evaluables (puerta metálica, balcones); no se puede confirmar estado real, superficie útil ni aptitud para uso comercial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Consultar referencia catastral y uso en Sede Electrónica del Catastro
P1
Coordinar visita física con técnico especializado en locales comerciales
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 54.500 € equivale a ≈52 €/m², frente a una estimación de mercado de 968 €/m² — descuento nominal >94 %, lo que sugiere m

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Toledo, en el municipio de Navalucillos, los, en la calle CLSALERAS.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es menos del 6 % del valor de mercado estimado, pero la confianza es baja: no hay comparables reales, ni datos de superficie útil, ni confirmación de que el inmueble sea habitable o apto para su uso declarado como 'local'.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Consultar referencia catastral y uso en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.