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Inmueble de banco en venta en Gajano

Gajano · local comercial · 9363 m²

Precio de venta fijo (110.500 €) parece muy bajo frente a valoración municipal estimada (17,15 M€), pero sin comparables reales ni datos de superficie útil, ocupación o cargas, no se puede validar ni descartar riesgos le

Referencia: UNICAJA-0075336775

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este 'local' tiene un precio de venta fijo de 110.500 €, pero su superficie declarada (9.363 m²) es extremadamente atípica y sugiere una clasificación errónea —posiblemente finca rústica, parcela o nave— lo que invalida cualquier comparación directa.

No hay comparables reales, ni datos de ocupación, cargas ni estado interior.

La valoración municipal estimada (17,15 M€) carece de soporte empírico y no es utilizable para análisis financiero.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble
Determina régimen jurídico, impuestos, posibilidad de alquiler o venta futura, y coste de regularización.
Superficie útil y distribución
9.363 m² es >10× lo habitual para un local; podría ser error, terreno sin edificar o finca con múltiples elementos.
Estado físico real
Fotos muestran solo fachada con persianas bajadas; no permite evaluar estructura, instalaciones o necesidad de reforma.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está libre, alquilado o ocupado. En ventas directas bancarias, esto puede implicar riesgos de posesión y costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas, el comprador asume todas las cargas anteriores existentes al momento de la escritura.
Tipo de activo ambiguo
Superficie declarada (9.363 m²) es incompatible con un 'local comercial' típico; sugiere error de clasificación (finca rústica, parcela o nave). Esto afecta edificabilidad, impuestos y valoración.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
P0
Verificar referencia catastral y uso real en Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita técnica y documentación completa
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Cantabria, en el municipio de Gajano, en la calle CORRALES (LOS).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Tipo de activo ambiguo. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Verificar referencia catastral y uso real en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.