lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Molina de segura

Molina de segura · local comercial · 872 m²

Local comercial de 872 m² en Molina de Segura con precio de venta bancario de 412.500 €, pero sin comparables reales ni datos de ocupación ni cargas — requiere

Referencia: UNICAJA-0075337113

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Este es un local de 872 m² ofrecido por Unicaja a 412.500 € (473 €/m²), muy por debajo de la referencia teórica de 1.485 €/m².

Sin embargo, no hay comparables reales, ni nota simple, ni confirmación de ocupación, ni datos de uso catastral ni licencias.

La fachada parece en buen estado, pero el interior es completamente desconocido.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y licencia de actividad
Un local sin uso catastral comercial o sin licencia vigente no puede operar legalmente.
Estado interior y accesibilidad
La foto muestra solo fachada; no se sabe si el local es diáfano, tiene instalaciones, o acceso peatonal/vehicular.
Identidad exacta y titularidad registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar quién es propietario ni si hay litigios pendientes.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está libre, alquilado o ocupado. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza automáticamente.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador.
Tipo de activo: local comercial
Los locales requieren licencia de actividad, compatibilidad urbanística y demanda real. Sin confirmación de uso catastral ni visibilidad de acceso, su viabilidad es incierta.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para concertar visita al local
P1
Consultar al Catastro y al Ayuntamiento de Molina de Segura sobre uso y licencias
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio bancario muy bajo frente a referencia teórica: 473 €/m² vs. referencia de 1.485 €/m² sugiere margen potencial — pero solo si se confirma viabilidad legal y física.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Murcia, en el municipio de Molina de segura, en la calle DIARIO DE LA VERDAD.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaMolina de seguraLOCAL en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Tipo de activo: local comercial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~1,300,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar a Unicaja Inmuebles para concertar visita al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.