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Inmueble de banco en venta en Cumbre, la

Cumbre, la · local comercial · 835 m²

Precio de venta fijo (37.000 €) muy por debajo del valor estimado del mercado (≈770.000 €), pero sin comparables reales, sin datos de ocupación ni cargas, y est

Referencia: UNICAJA-0075337355

Datos actualizados: 7 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local se vende directamente por Unicaja a 37.000 €, un precio nominalmente muy bajo frente a una estimación teórica de 770.000 €.

Sin embargo, esa diferencia no es utilizable: carecemos de comparables reales, nota simple, confirmación de ocupación y verificación física.

Las fotos muestran un exterior deteriorado y la etiqueta 'needs_full_reform' confirma que la reforma será integral y costosa.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe quién es propietario ni si hay embargos, hipotecas o limitaciones que impidan la transmisión.
Estado real de ocupación
Un local ocupado ilegalmente o arrendado genera costos y retrasos legales significativos antes de poder usarlo o alquilarlo.
Superficie y uso catastral
Los 835 m² no están verificados ni vinculados a un ref. catastral. Si no coinciden con la realidad o no permiten el uso comercial, el activo pierde valor funcional.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de uso inmediato y los costos legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador y podría anular la viabilidad económica.
Estado físico deficiente
Las fotos indican necesidad de reforma integral (puntuación 40/100). Los costos de rehabilitación pueden superar fácilmente el precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres
P0
Coordinar visita física al local con el agente de Unicaja
P1
Solicitar certificado catastral y verificar uso autorizado
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Cáceres, en el municipio de Cumbre, la, en la calle CLANCHA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~770,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres. Coordinar visita física al local con el agente de Unicaja.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.