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Inmueble de banco en venta en Almansa

Almansa · local comercial · 2135 m²

Precio de venta bancario (114.000 €) es muy inferior al valor de mercado estimado (2.250.000 €), pero la confianza en esa estimación es baja por ausencia de com

Referencia: UNICAJA-0076945963

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario (114.000 €) es extremadamente bajo frente a la estimación de mercado (2.250.000 €), pero esta estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales de locales en Almansa.

El riesgo principal radica en la incertidumbre sobre el uso catastral real, la titularidad y la ocupación.

El estado exterior es bueno, pero no revela el interior ni las condiciones legales.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso real y clasificación catastral
Determina viabilidad económica, tributación (IBI), posibilidad de licencias y valoración real.
Titularidad y finca registral completa
Es necesario confirmar que Unicaja es propietaria plena y que no hay copropietarios o derechos de terceros.
Accesibilidad y estado interior
El estado exterior no garantiza funcionalidad interior: instalaciones, estructura, altura libre y condiciones de seguridad son críticos para uso comercial.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está libre, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide saber si existen embargos, gravámenes o cláusulas restrictivas que limiten la libre disposición del inmueble.
Desajuste entre tipo de activo y precio
Un local de 2.135 m² a 114.000 € (53 €/m²) es atípico: sugiere posible error de clasificación catastral, división ficticia, o limitaciones legales no declaradas (ej. servidumbres, uso restringido).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albacete
P0
Solicitar certificado catastral y ficha descriptiva
P1
Contactar al agente de Unicaja para concertar visita física
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Por qué puede ser interesante

  • Estado exterior bueno: Fachada en buen estado y sin daños visibles según fotos — indica mantenimiento mínimo y ausencia de deterioro estructura

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local EN PLANTA ALTA en la provincia de Albacete, en el municipio de Almansa, en la calle VIRGEN DE BELEN.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Desajuste entre tipo de activo y precio. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~2,250,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albacete. Solicitar certificado catastral y ficha descriptiva.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.