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Inmueble de banco en venta en Manilva

Manilva · local comercial · 1839 m²

Local comercial de 1.839 m² en Manilva con precio de venta fijo de 260.000 €, pero sin comparables reales ni datos de ocupación ni cargas — requiere verificació

Referencia: UNICAJA-0153XX

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este 'local' de 1.839 m² en Manilva se ofrece a 260.000 €, pero carece de soporte objetivo: sin comparables reales, sin nota simple, sin certificado catastral ni datos de ocupación.

El precio implica 141 €/m², incompatible con locales urbanos — sugiere error de clasificación (terreno rústico, suelo no urbanizable o parcela sin edificación).

El riesgo principal es adquirir un activo con uso no viable o gravado legalmente.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza jurídica
Determina viabilidad de explotación, impuestos aplicables e incluso si el inmueble puede ser objeto de compraventa válida.
Estado físico real y accesibilidad
Las fotos muestran exterior limpio, pero no permiten evaluar estructura, instalaciones, estado de cubierta o viabilidad de uso comercial.
Superficie útil y distribución
1.839 m² bruto no garantiza superficie útil apta para actividad comercial; puede estar fragmentada, con zonas no edificables o sin servicios.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple o información sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que limiten la libre disposición o incrementen el costo efectivo.
Incoherencia entre tipo de activo y precio
Un 'local' de 1.839 m² a 260.000 € implica 141 €/m², muy por debajo de precios típicos de locales comerciales urbanos. Sugiere posible error de clasificación (ej. finca rústica, suelo no urbanizable o parcela sin edificación).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Manilva
P0
Solicitar certificado catastral oficial (referencia catastral requerida)
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita y documentación técnica (planos, licencias, IBI)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Málaga, en el municipio de Manilva, en la calle MAR.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Incoherencia entre tipo de activo y precio. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~6,450,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Manilva. Solicitar certificado catastral oficial (referencia catastral requerida).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.