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Inmueble de banco en venta en Vélez Málaga

Vélez Málaga · local comercial · 25331 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable, carece de comparables fiables y no se dispone de información sobre cargas, titularidad o estado real del contrato de arrendamiento: riesgo extremo de adquisición sin posesión

Referencia: UNICAJA-0192XX

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Local ocupado y no visitable, sin datos de mercado ni titularidad

Este local está alquilado y no es visitable, lo que implica adquirirlo con inquilino y contrato vigente — riesgo CRITICAL de no obtener posesión vacante.

No hay comparables fiables: la estimación de mercado de €88,75M es técnicamente inválida (25.331 m² a €3.503/m² no existe en Vélez Málaga).

La superficie declarada parece un error grave.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni ref catastral, no se puede verificar quién es propietario ni si Unicaja tiene capacidad de venta.
Estado del contrato de arrendamiento
Duración, renta, cláusulas de renovación o derecho de compra afectan drásticamente el valor real y riesgo de vacancia.
Superficie real y uso catastral
Los 25.331 m² declarados son inverosímiles para un local urbano en Vélez Málaga; probable error de dato o confusión con finca rústica.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El anuncio declara explícitamente 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Comprar implica asumir al inquilino y su contrato vigente, con posibles derechos de adquisición preferente y sin garantía de desalojo rápido o económico.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. En venta directa bancaria, todas las cargas subsisten salvo que el banco las cancele expresamente — riesgo de asumir deudas ocultas.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado físico, instalaciones, accesos o uso real. El informe fotográfico solo muestra exterior y no permite evaluar usabilidad, reformas necesarias o riesgos técnicos.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Pedir referencia catastral y verificar superficie real en Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de arrendamiento y condiciones de ocupación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Málaga, en el municipio de Vélez Málaga, en la calle PASEO NUEVO.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Pedir referencia catastral y verificar superficie real en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.