Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Fuengirola: Paseo Jesús Santos Reín 14

Fuengirola · local comercial · 11696 m²

Прямая покупка у банка возможна только для опытного покупателя: объект с арендатором, без осмотра и с неясной площадью.

Referencia: UNICAJA-0265XX

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: купить у банка только после проверки аренды и площади

Это прямая покупка у банка, а не аукцион: смысл есть только после проверки документов, потому что объект сдан в аренду и внутрь попасть нельзя.

Главная проблема не только занятость, но и аномальная площадь 11 696 м², которую нужно немедленно перепроверить по Registro и Catastro.

Sale comps по local нет, поэтому рыночная оценка слабая и ask нельзя считать явной выгодой.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок и права арендатора напрямую влияют на доходность и контроль над объектом.
Реальная площадь и состав лота
Без этого нельзя нормально оценить цену за м² и ликвидность.
Состояние интерьера
Скрытый CAPEX может резко изменить экономику сделки.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly по коммерции провинции как sanity-check; аномалия площади 11 696 м² требует перепроверки

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано ALQUILADO-NO VISITABLE. Вы покупаете не пустой local и не сможете исходить из свободного владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние интерьера, инженерии и фактическая пригодность не подтверждены. По фото виден только экстерьер.
Valor de mercado sin verificar
В базе нет sale comps по local, а провинциальный ориентир не заменяет локальный рынок Fuengirola. Цена не выглядит очевидной ошибкой в вашу пользу.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет текста по обременениям. Эффективная цена может оказаться выше заявленной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Запросить договор аренды и статус платежей
P0
Попросить банк письменно подтвердить фактическую площадь
P1
Заказать local sale comps по Fuengirola
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Málaga, en el municipio de Fuengirola, en la calle SANTOS REIN EDIF. MIRAMAR BL.1.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MálagaPisos de banco en FuengirolaLOCAL de banco en MálagaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Málaga

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. По текущим данным цена выглядит близкой к экспертному диапазону, но вывод слабый: нет sale comps, площадь выглядит аномальной, объект занят и неосматриваем.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Запросить договор аренды и статус платежей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.