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Inmueble de banco en venta en Jaén

Jaén · local comercial · 13475 m²

Precio de venta fijo (463.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (10,05 M€), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o carga

Referencia: UNICAJA-033124ZXG

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

El precio de venta fijo (463.000 €) parece extremadamente bajo frente a una estimación de mercado de 10,05 M€, pero esa cifra carece de soporte en comparables reales.

La superficie declarada (13.475 m²) es anómala para un local urbano y sugiere posible error catastral, uso industrial o clasificación rústica.

Sin nota simple, visita física ni confirmación de uso y ocupación, no es posible evaluar riesgos reales ni formular una oferta razonable.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Determina si el banco vende con libertad o bajo limitaciones legales que afecten la transmisión.
Uso real y aptitud urbanística
Un local de 13.475 m² en ciudad puede no tener licencia de actividad o ser incompatible con el planeamiento.
Estado físico real del interior
Solo se observa fachada; el estado interior (instalaciones, estructura, humedades) es crítico para locales comerciales.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la disponibilidad y coste de recuperación de la posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En ventas directas bancarias, las cargas previas no se cancelan automáticamente y deben asumirse por el comprador.
Tipo de activo ambiguo
Superficie declarada (13.475 m²) incompatible con un local comercial urbano típico. Podría tratarse de una nave, finca rústica o error catastral — requiere verificación urgente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Consultar referencia catastral y naturaleza de la finca en Catastro
P1
Solicitar visita presencial al local con agente de Unicaja Inmuebles
P1
Consultar al Ayuntamiento de Jaén sobre calificación urbanística y uso permitido
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Jaén capital, en la calle AVDA.DE ANDALUCIA.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Tipo de activo ambiguo. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~10,050,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Consultar referencia catastral y naturaleza de la finca en Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.