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Inmueble de banco en venta en Jaén

Jaén · local comercial · 31246 m²

Precio de venta fijo (693.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (23,3 M€), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas

Referencia: UNICAJA-0345XX

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de venta (693.000 €) es 97% inferior al valor de mercado estimado (23,3 M€), lo que señala una fuerte probabilidad de error de clasificación: 31.246 m² no corresponden a un local urbano, sino a una finca rústica o parcela.

Sin nota simple, certificación catastral ni visita física, no es posible evaluar riesgos reales de cargas, ocupación o uso.

La decisión es INVESTIGATE: ninguna oferta debe presentarse hasta verificar la naturaleza jurídica y física del activo.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica real del inmueble
Determina régimen legal aplicable, posibilidad de edificación, tributación y riesgos de expropiación o limitaciones de uso.
Uso catastral y clasificación urbanística
Un 'local' con uso 'rústico' o 'no urbanizable' no puede destinarse a actividad comercial sin licencia previa, lo que anula su valor de mercado.
Estado físico real del interior
Las fotos muestran solo fachada y escaparate; no se puede evaluar estructura, instalaciones ni necesidad de reforma profunda.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie incoherente
Los 31.246 m² declarados son típicos de una finca rústica o parcela agrícola, no de un local comercial urbano. Esto sugiere error grave en la clasificación catastral o jurídica del activo.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está vacío, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre gravámenes registrales (hipotecas, embargos, prohibiciones). Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Solicitar certificación catastral completa (ref. catastral requerida)
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita presencial y clarificar la superficie real
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Jaén capital, en la calle AVDA. GRANADA.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie incoherente, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~23,300,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Solicitar certificación catastral completa (ref. catastral requerida).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.