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Inmueble de banco en venta en Pegalajar

Pegalajar · local comercial · 15002 m²

Local de 15.002 m² alquilado y no visitable, con valor de venta fijo de 94.000 €, pero sin datos comparables ni información sobre cargas, ocupación real o titularidad; el precio por m² (6 €/m²) es incompatible con el mer

Referencia: UNICAJA-0375XX

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este 'local' de 15.002 m² con valor de venta fijo de 94.000 € presenta múltiples señales de alarma: superficie incompatible con tipología urbana, ocupación confirmada sin detalles legales, ausencia total de comparables y falta de información registral o catastral básica.

El precio por m² (6 €) es 99 % inferior al estimado del mercado local (745 €/m²), lo que no indica descuento sino probable error de clasificación o riesgo estructural no declarado.

No se recomienda avanzar sin nota simple, certificado catastral y copia del contrato de arrendamiento.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso catastral
Determina si el inmueble es edificable, apto para actividad económica o simplemente terreno rústico sin valor de desarrollo.
Título jurídico y titularidad real
Sin finca registral ni título, no se puede verificar si Unicaja es propietaria legítima ni si hay copropietarios o usufructuarios.
Condiciones del contrato de arrendamiento
Un contrato con opción de compra, prórroga forzosa o renta muy baja puede anular cualquier margen de inversión.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que el local está alquilado y no visitable. No se dispone de información sobre duración del contrato, derechos de prórroga o posibilidad de desalojo. Comprar implica asumir al inquilino y renunciar a la posesión inme
Cargas desconocidas
No se ha proporcionado nota simple ni información sobre cargas. En una venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas anteriores existentes al momento de la escritura, incluyendo hipotecas, embargos o servidumbres.
Superficie incompatible con tipología
Un 'local' de 15.002 m² en Pegalajar es extremadamente atípico. Sugiere posible clasificación catastral errónea (finca rústica, parcela no urbanizable o edificio en ruina), lo que invalida cualquier análisis de valor basado en uso comercial

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Solicitar certificado catastral oficial con ref_catastral
P1
Contactar al agente de Unicaja Inmuebles para solicitar contrato de arrendamiento y condiciones de ocupación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Jaén, en el municipio de Pegalajar, en la calle BAJA FUENTE. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Superficie incompatible con tipología. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Solicitar certificado catastral oficial con ref_catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.