Inmueble de banco en venta en Pegalajar

Pegalajar · local comercial · 15002 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, отсутствуют надёжные рыночные аналоги для оценки справедливости цены — высокий риск переоценки стоимости и невозможности получения владения.

Referencia: UNICAJA-0375XX

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендовано, не посещается, нет рыночных сравнений

Объект — коммерческий локал площадью 15 002 м² в Pegalajar, выставленный Unicaja по фиксированной цене 94 000 €.

Он сдан в аренду и недоступен для осмотра — это критические юридические и операционные риски.

Рыночная оценка невозможна: предоставленные данные (745 €/м²) относятся к жилью и не применимы к коммерческому объекту.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус аренды

Арендатор может иметь право преимущественной покупки или долгосрочный договор, блокирующий использование объекта

Фактическое состояние и назначение

Площадь 15 002 м² для локала в маленьком муниципалитете вызывает вопросы: возможно, это участок, здание с несколькими помещениями или объект с ограничениями по использованию

Право собственности банка

Unicaja может продавать не напрямую, а через третье лицо или с ограничениями (например, в рамках фонда NPL)

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект явно указан как «INMUEBLE ALQUILADO» и «NO VISITABLE». Покупка означает приобретение активного арендного договора — вы не получите свободное владение, а рискуете унаследовать спорные обязательства или судебные разбирательства с аренд

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие физического осмотра исключает оценку состояния, функциональности, соответствия кадастровым данным и наличия скрытых дефектов. Это критическая информационная пропасть для коммерческого объекта такой площади.

Valor de mercado sin verificar

Все предоставленные рыночные данные относятся к жилой недвижимости (745 €/м²), тогда как объект — коммерческий локал. Цена 6 €/м² не имеет подтверждения и не может служить ориентиром.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Запросить полный текст договора аренды

Запросить кадастровый план и описание naturaleza finca

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Jaén, en el municipio de Pegalajar, en la calle BAJA FUENTE. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Jaén Pisos de banco en Pegalajar LOCAL de banco en Jaén Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Jaén

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Запросить полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.