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Inmueble de banco en venta en Rus

Rus · local comercial · 12874 m²

Precio de venta fijo (136.500 €) muy por debajo del valor estimado del mercado (≈9,6 M€), pero sin comparables reales ni datos de superficie útil — la discrepancia sugiere error de clasificación o uso catastral no reside

Referencia: UNICAJA-0377XX

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de venta (136.500 €) es técnicamente incompatible con un local comercial de 12.874 m² en Rus (Jaén): ese tamaño corresponde a una finca agrícola o parcela rústica, no a un local urbano.

El valor estimado de mercado (9,6 M€) carece de soporte empírico — no hay comparables reales.

La prioridad es descartar un error de clasificación catastral o registral.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza catastral y uso real
Determina si el bien es edificable, gravable, comercializable y financiable.
Superficie útil y distribución real
12.874 m² no es factible para un local comercial; podría ser parcela, nave industrial o error de registro.
Título jurídico y finca registral
Sin finca registral clara, no hay seguridad jurídica ni posibilidad de inscripción posterior.

valor estimado por Unicaja (sin comps reales)

Riesgos visibles antes de pujar

Tipo de activo inconsistente
Superficie declarada (12.874 m²) es 100× mayor que un local comercial típico. Precio por m² (11 €) corresponde a terreno rústico, no a local urbano. Alto riesgo de error de clasificación catastral o registral.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre ocupación ni posesión. No se puede descartar ocupación ilegal, arrendamiento tácito o uso institucional.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Consultar ficha catastral oficial (ref. catastral requerida)
P1
Programar visita física con técnico para medir y documentar el estado real
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Jaén, en el municipio de Rus, en la calle AVDA. SAN SEBASTIAN, 30.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Tipo de activo inconsistente, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Consultar ficha catastral oficial (ref. catastral requerida).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.