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Inmueble de banco en venta en Herencia

Herencia · local comercial · 8908 m²

Local comercial de 8.908 m² en Herencia (Ciudad Real) con precio fijo de 148.500 €, muy por debajo del valor de mercado estimado (≈1.973.000 €); pero superficie inusualmente alta y ocupación desconocida requieren verific

Referencia: UNICAJA-0459XX

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Este 'local' de 8.908 m² en Herencia tiene un precio fijo de 148.500 €, un 92 % por debajo del valor de mercado estimado (1.973.000 €), lo que señala una fuerte anomalía.

La superficie es 10 veces mayor que la típica para un local urbano, sugiriendo posible error catastral, naturaleza rústica o clasificación incorrecta.

Sin referencia catastral, nota simple ni visita física, no es posible validar su viabilidad real.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble (urbano/rústico)
Determina usabilidad, impuestos, costes de legalización y valoración real.
Referencia catastral y finca registral
Sin ellas, imposible verificar titularidad, cargas o superficie en registros oficiales.
Estado físico real y uso actual
Fotos muestran solo fachada; no se confirma si es edificio completo, nave, solar o ruina.

7 Idealista comps en Herencia; marketPricePerM2 = 221,51 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie inusualmente alta
8.908 m² excede ampliamente lo habitual para un 'local' urbano en Herencia (típico: 80–300 m²). Puede indicar error de clasificación catastral, naturaleza rústica o parcela no edificable.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está libre, arrendado o ocupado. En venta directa bancaria, la posesión efectiva no está garantizada.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En venta directa, el comprador asume todas las cargas anteriores registradas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar referencia catastral y certificación catastral completa
P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real
P1
Coordinar visita física con agente Unicaja
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio fijo muy bajo vs mercado: 148.500 € representa menos del 8 % del valor de mercado estimado — si la superficie y naturaleza son correctas, ofrece m

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Ciudad Real, en el municipio de Herencia, en la calle PLAZA CERVANTES.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie inusualmente alta, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es un 92 % inferior al valor de mercado estimado, lo que sugiere una anomalía: o la superficie declarada es errónea, o el inmueble no es habitable/comercializable tal como se describe, o hay cargas ocultas o riesgos legales graves.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar referencia catastral y certificación catastral completa. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.