Inmueble de banco en venta en Alcazar de san juan

Alcazar de san juan · local comercial · 22251 m²

Precio de venta fijo (202.500 €) parece muy bajo frente a valoración de mercado estimada (15,2 M€), pero sin comparables reales ni datos de superficie útil, la discrepancia no es verificable ni aprovechable aún.

Referencia: UNICAJA-0466XX

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de venta fijo (202.500 €) parece extremadamente bajo frente a la estimación teórica de 15,2 M€, pero esa cifra se basa en una superficie (22.251 m²) incompatible con un 'local' urbano estándar.

Es muy probable un error de clasificación catastral o registral — podría tratarse de una finca rústica, parcela agrícola o nave industrial mal etiquetada.

Sin nota simple, certificado catastral y verificación física, no es posible evaluar si hay oportunidad real o riesgo oculto.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza jurídica

Determina si el inmueble es edificable, comercializable, financiable y su régimen fiscal.

Superficie útil vs. superficie catastral

22.251 m² es 10–100× mayor que locales comerciales típicos; probablemente incluye terreno no construido o no urbanizable.

Titularidad y capacidad de disposición

Unicaja debe demostrar plena capacidad para vender; si hay copropietarios o usufructuarios, la venta puede ser inválida.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Tipo de activo inconsistente

Superficie declarada (22.251 m²) es incompatible con un 'local' urbano típico; sugiere error de clasificación (finca rústica, parcela agrícola o nave industrial). Esto afecta usabilidad, tasación y financiación.

Ocupación no confirmada

No hay información sobre ocupación actual. Puede estar vacío, arrendado o con ocupación ilegal. Impide evaluar riesgos de posesión y costes de recuperación.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que reduzcan el valor neto o impidan la transmisión limpia.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real

Consultar uso catastral y superficie edificable en Sede Electrónica del Catastro

Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar plano, licencias de actividad y certificado de ocupación

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Ciudad Real, en el municipio de Alcazar de san juan, en la calle DOCTOR BONARDELL.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Tipo de activo inconsistente, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real. Consultar uso catastral y superficie edificable en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.