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Inmueble en venta en Ciudad real: Avenida enida del Torreón del Alcázar 4

Ciudad real · local comercial · 20033 m²

Local comercial de 20.033 m² en Ciudad Real con precio de venta bancario muy por debajo del mercado (≈96 % descuento), pero sin datos sobre ocupación, cargas ni titularidad; requiere verificación legal inmediata antes de

Referencia: UNICAJA-0476XX

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local de 20.033 m² se ofrece a 224.500 €, menos del 5 % del valor de mercado estimado (5,5 M€), lo que señala una anomalía grave, no una oportunidad clara.

La superficie es incompatible con un local comercial urbano estándar: probablemente corresponda a una finca rústica mal clasificada, terreno no urbanizable o con servidumbres restrictivas.

Sin nota simple, uso catastral ni confirmación de ocupación, cualquier oferta sería especulativa.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza registral y uso catastral
Determina si el inmueble es realmente urbano y apto para uso comercial, o si corresponde a finca rústica o no edificable.
Titularidad y finca registral completa
Una finca con múltiples propietarios, copropiedad o titularidad compleja puede bloquear la transmisión o generar litigios posteriores.
Viabilidad de uso comercial
Aunque sea un 'local', el planeamiento municipal puede prohibir actividades comerciales o exigir licencias imposibles de obtener.

50 comparables Idealista en Ciudad real; precio medio €276,92/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está libre, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de explotación o reventa.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide saber si hay hipotecas, embargos o servidumbres que sobrevivan a la adquisición.
Suelo rústico — régimen especial
Superficie de 20.033 m² con precio de 11 €/m² es compatible con terreno rústico no urbanizable, lo que invalidaría su uso como local comercial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real
P0
Consultar referencia catastral y uso en Catastro (online o presencial)
P1
Contactar al agente de Unicaja para solicitar informe urbanístico y certificado de ocupación
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio bancario extremadamente bajo: Valor de venta (224.500 €) representa menos del 5 % del valor de mercado estimado (5.547.600 €), lo que sugiere margen p

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Ciudad Real, en el municipio de Ciudad real, en la calle PASEO CARLOS ERAÑA.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es menos del 5 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, la superficie es excepcionalmente grande para un local urbano y el valor por m² (11 €/m²) sugiere posible error de clasificación o limitaciones legales no declaradas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real. Consultar referencia catastral y uso en Catastro (online o presencial).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.