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Inmueble de banco en venta en Jaén

Jaén · local comercial · 3570 m²

Precio de venta fijo (415.700 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (2.65M €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas

Referencia: UNICAJA-048438NET

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

El precio de venta (415.700 €) parece extremadamente bajo frente al valor de mercado indicado (2,65M €), pero esta discrepancia revela una alta probabilidad de error en la descripción: 3.570 m² en una entreplanta es físicamente inviable y sugiere que el activo podría ser terreno, nave o finca rústica.

No hay comparables reales, ni datos de ocupación, ni verificación registral.

El estado físico es incierto (solo exterior visible).

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble
3.570 m² en una entreplanta es físicamente imposible; sugiere error en superficie, uso catastral o clasificación errónea (p. ej., terreno adjunto, nave, finca)
Estado físico real e instalaciones
Fotos solo muestran exterior; observaciones indican 'posible necesidad de actualización interior', pero no se valora estructura, instalaciones ni licencias de actividad
Uso y licencia urbanística
Un local sin licencia de apertura o uso no conforme impide explotación comercial y reduce drásticamente su valor de mercado

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otros gravámenes. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador.
Tipo de activo no verificado
Superficie declarada (3.570 m²) es atípica para un local urbano en Jaén capital. Sin catastro ni descripción técnica, no se puede descartar que sea terreno, nave industrial o finca rústica con valor residual muy bajo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Solicitar certificado catastral con referencia y uso actual
P1
Contactar al agente de Unicaja para solicitar visita y documentación urbanística
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local ubicado en la entreplanta del edificio, sito en Jaén capital, en la calle CRONISTA CAZABAN, S/N.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Tipo de activo no verificado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~2,650,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Solicitar certificado catastral con referencia y uso actual.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.