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Inmueble de banco en venta en Linares

Linares · local comercial · 25312 m²

Precio de venta fijo (323.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (18,85 M€), pero sin comparables reales ni datos de superficie verificables; se requiere nota simple, visita y validación catastral antes de c

Referencia: UNICAJA-063928TVR

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de venta (323.000 €) parece extremadamente bajo frente a una estimación teórica de 18,85 M€, pero esa cifra se basa en una superficie de 25.312 m² que es técnicamente inviable para un local urbano — probablemente un error de registro o confusión de tipología.

Sin comparables reales, nota simple ni certificación catastral, no es posible calibrar ni riesgo ni valor real.

La prioridad absoluta es verificar qué activo exactamente se ofrece: su superficie real, uso catastral, estado legal y físico.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina viabilidad, valor real y posibles restricciones de uso o reforma.
Estado legal y titularidad
Confirma que Unicaja es propietaria libre de litigios y que no hay embargos o reclamaciones pendientes.
Accesibilidad y estado físico real
El informe fotográfico muestra fachada envejecida, pero no permite evaluar estructura, instalaciones ni uso actual.

valor subasta; estimación teórica basada en €/m² municipal

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie declarada inverosímil
25.312 m² excede lo plausible para un local urbano en Linares (equivaldría a ~5 campos de fútbol). Puede indicar error catastral, confusión con finca rústica o descripción incorrecta del activo.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido ni verificado la nota simple. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Solicitar certificado catastral con referencia y uso real
P1
Coordinar visita física al local en Linares
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal bajo: 323.000 € es un importe fijo y manejable para un posible local comercial, siempre que la superficie y uso sean verificab

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Jaén, en el municipio de Linares, en la calle CALLE CERVANTES 2.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie declarada inverosímil, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Solicitar certificado catastral con referencia y uso real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.