Inmueble de banco en venta en Jerez de la frontera

Jerez de la frontera · local comercial · 19306 m²

Precio de venta fijo (263.000 €) parece muy bajo frente al valor de mercado estimado (38M €), pero la falta de comparables reales y datos clave impide validar el descuento o evaluar riesgos reales.

Referencia: UNICAJA-0654XX

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de 263.000 € es extremadamente bajo frente a la estimación heurística de 38 millones, lo que señala un error grave en los datos — muy probablemente en la superficie (19.306 m² es inviable para un local urbano) o en la clasificación del activo.

Sin nota simple, verificación catastral y visita física, no es posible evaluar ni el valor real ni los riesgos legales.

La ocupación y cargas son desconocidas, y no hay información sobre uso, estado técnico ni viabilidad urbanística.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral

Determina valor real, viabilidad urbanística y compatibilidad con el precio. 19.306 m² no es creíble para un local urbano.

Naturaleza jurídica y titularidad

Confirma si es finca urbana, rústica o especial (industrial, agrícola), lo que define régimen legal, impuestos y posibilidades de uso.

Estado físico real e instalaciones

La condición 'dated_habitable' observada exteriormente no garantiza funcionalidad interior ni cumplimiento normativo (accesibilidad, electricidad, etc.).

valor subasta; marketPricePerM2 heurística (1970 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie declarada incoherente

19.306 m² para un 'local' en Jerez es físicamente inviable (excede superficies de centros comerciales enteros). Sugiere error grave en datos: m² erróneos, tipo de activo mal clasificado (¿finca rústica? ¿error decimal?) o dato corrupto.

Ocupación no confirmada

No hay información sobre si el local está ocupado, arrendado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad y costes legales de recuperación de posesión.

Cargas desconocidas

No se dispone de información sobre hipotecas, embargos u otras cargas anteriores. En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas vigentes.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jerez

Verificar referencia catastral y superficie real en Sede Electrónica del Catastro

Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita y documentación completa (ficha técnica, certificados, planos)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Cádiz, en el municipio de Jerez de la frontera, en la calle ALBARRACIN.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Superficie declarada incoherente, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jerez. Verificar referencia catastral y superficie real en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.