Inmueble de banco en venta en Lucena

Lucena · local comercial · 16087 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит осмотру, рыночная стоимость не подтверждена сравнениями — высокий риск переоценки и невозможности оценить реальное состояние или условия аренды.

Referencia: UNICAJA-0813XX

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендовано, не посещается, цена не подтверждена рынком

Объект продается как «local» площадью 16 087 м² за 170 000 € (11 €/м²), что противоречит даже минимальным рыночным ориентирам для коммерческой недвижимости в Лусене.

Он сдан в аренду и недоступен для осмотра — это исключает оценку состояния и условий владения.

Отсутствие любых сравнений и кадастровых/регистровых данных делает цену полностью непроверяемой.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Назначение и юридический статус объекта

«Local» может означать коммерческое помещение, но при площади 16 087 м² это скорее промышленный объект или земельный участок — это кардинально меняет риски и стоимость.

Условия аренды

Длительность договора, сумма аренды, наличие права выкупа или преимущественного права арендатора напрямую влияют на ценность и ликвидность.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Покупатель приобретает актив с действующим арендным договором — владение не будет свободным, выход на рынок затруднён, доходность и риски зависят от условий аренды, которые не раскрыты.

No se ha podido visitar el inmueble

Описание прямо указывает «NO VISITABLE». Без осмотра невозможно оценить физическое состояние, соответствие кадастровым данным, наличие несанкционированных перестроек или угроз безопасности.

Valor de mercado sin verificar

Нет ни одного подтверждённого сравнения. Заявленная цена 11 €/м² против 1131 €/м² — расхождение в 100 раз — указывает на ошибку в данных или на то, что объект не соответствует типу «local» в обычном понимании (например, это участок, а не по

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple и ficha registral

Уточнить у Unicaja, что подразумевается под «local» и почему площадь 16 087 м²

Запросить копию договора аренды

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Córdoba, en el municipio de Lucena, en la calle RONDA DE SAN FRANCISCO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Córdoba Pisos de banco en Lucena LOCAL de banco en Córdoba Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Córdoba

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple и ficha registral. Уточнить у Unicaja, что подразумевается под «local» и почему площадь 16 087 м².

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.