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Inmueble de banco en venta en Almería

Almería · local comercial · 16193 m²

Superficie muy grande a precio muy bajo por m², pero los comparables son de alquiler y no hay datos de ocupación ni cargas., market ≈ 4.8M€

Referencia: UNICAJA-0868XX

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar: Local comercial 16.193 m² en Almería centro

Un local comercial de presuntamente 16.193 m² en el centro de Almería por 218.800 € (14 €/m²) es un precio extremadamente bajo que requiere verificación urgente.

Los comparables proporcionados son todos de alquiler, no de venta, por lo que no es posible estimar un valor de mercado fiable.

La superficie es anómala para un 'local' y podría ser un error de datos o incluir zonas no comerciales.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real verificada
16.193 m² es anómalo. Si la superficie real es menor, el precio/m² sube drásticamente.
Uso catastral y licencia
Si el uso no es comercial autorizado, puede no poder destinarse a local.
Estado de ocupación
Ocupación ilegal en un local de este tamaño supone un coste de recuperación muy alto.

Idealista · Almería; 50 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el local está ocupado o vacío. Si hay okupas o un inquilino sin contrato válido, la recuperación puede ser compleja y costosa.
Valor de mercado sin verificar
Los únicos comparables son precios de alquiler. No hay datos de venta de locales comerciales de este tamaño en Almería. El precio de 14 €/m² parece irrealmente bajo.
Superficie de 16.193 m² inusual
16.193 m² para un 'local' es extremadamente grande — equivale a un edificio comercial entero. Puede ser un error de datos, o incluir almacenes/plantas no comerciales. Verificar en Catastro.
Cargas desconocidas
No se proporciona información sobre cargas registrales. Un local comercial puede tener hipotecas, embargos o servidumbres que pasen al comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Verificar superficie real en Catastro
P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Almería
P1
Visitar el local con el agente de Unicaja
P1
Pedir al agente explicación del precio y superficie
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Propiedad plena (FULL ownership): Sin usufructo ni copropiedad. El comprador obtendría el 100% del dominio.
  • Exterior en buen estado aparente: Las fotos muestran fachada limpia, ventanas grandes y puerta en buen estado. Sin daños visibles desde el exterior.
  • Ubicación en Almería capital: Calle de Dalias, zona urbana con actividad comercial. Potencial de alquiler si el local está en condiciones.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Almería capital, en la calle DE DALIAS.

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Superficie de 16.193 m² inusual. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 295 €/m² (50 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Verificar superficie real en Catastro. Solicitar nota simple actualizada del Registro de Almería.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.