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Inmueble de banco en venta en Almería

Almería · local comercial · 19867 m²

Precio de venta bancario (318.200 €) está al 5,4 % del valor de mercado estimado (5,86 M€); se requiere verificar titularidad, ocupación y cargas antes de considerar una oferta.

Referencia: UNICAJA-0877XX

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario (318.200 €) es 94,5 % inferior al valor de mercado estimado (5,86 M€) para locales en Almería, lo que señala una fuerte anomalía.

La superficie declarada (19.867 m²) es incompatible con un local comercial urbano típico y exige verificación inmediata de su naturaleza real (¿finca rústica?, ¿edificio completo?, ¿error de dato?).

La condición física es buena según las fotos, pero sin nota simple ni confirmación de ocupación, no se puede avanzar hacia una oferta.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso catastral
Una superficie de 19.867 m² en zona urbana de Almería capital no corresponde a un local comercial estándar; podría ser finca rústica, parcela sin edificar o error de registro.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede validar la existencia legal del inmueble ni su capacidad de transmisión.
Licencias y aptitud para uso comercial
Un local de esta superficie requiere licencias urbanísticas específicas; su ausencia impediría explotación legal.

50 Idealista comps in Almería; marketPricePerM2 = 294,80 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes ni si existe arrendamiento vigente. Esto afecta la disponibilidad inmediata y los costes de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir embargos, hipotecas u otras cargas que limiten la transmisión o generen responsabilidades para el comprador.
Incoherencia tipológica: local vs. superficie
Superficie declarada (19.867 m²) es incompatible con un 'local comercial' urbano típico en Almería capital. Sugiere posible error de clasificación (finca rústica, parcela, edificio completo o dato erróneo). Requiere verificación urgente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Verificar referencia catastral y solicitar informe detallado del Catastro
P1
Contactar al agente de Unicaja para solicitar plano, licencias y documentación urbanística
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Por qué puede ser interesante

  • Condición física buena: Las fotos muestran interior limpio y bien mantenido, ventanas amplias y exterior en buen estado general — coherente con

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Almería capital, en la calle GRANADA, 76.

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Incoherencia tipológica: local vs. superficie. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es claramente inferior al rango de mercado para locales comerciales en Almería, pero la magnitud del descuento (94,5 %) sugiere riesgos no identificados o errores de clasificación.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Verificar referencia catastral y solicitar informe detallado del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.