Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Torrox

Torrox · local comercial · 21227 m²

Локал площадью 21 227 м² по цене 375 500 € — цена подозрительно низкая (€18/м²), но без подтверждённых компараторов, с подтверждённой арендой и невозможностью осмотра; высокий риск скрытых обременований и юридических сло

Referencia: UNICAJA-088160JUX

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — локал площадью 21 227 м² в Торроксе по цене €375 500 (€18/м²), сдан в аренду и не подлежит осмотру.

Отсутствуют компараторы, не подтверждено назначение (вероятно, rústico), неизвестны обременения и состояние.

Такая цена при указанных условиях почти наверняка отражает фундаментальные ограничения: либо земля без разрешения застройки, либо юридически сложная ситуация с арендатором.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Назначение объекта (catastro_use)
Определяет налоги, разрешённое использование, ликвидность и рыночную стоимость. Жилое/коммерческое/промышленное/сельскохозяйственное — разница в цене может быть в 10–100 раз.
Правовой статус и история собственности
Банк может продавать не напрямую, а через третье лицо; возможны споры о праве собственности, особенно при большой площади и низкой цене.
Estado y uso efectivos
При аренде неясно, используется ли объект по назначению, есть ли самовольные постройки, повреждения или экологические риски.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект подтверждённо сдан в аренду и не подлежит осмотру. Покупка означает приобретение действующего договора аренды — вы не получите свободное владение. Возможны права арендатора на выкуп или продление, а также риски судебных споров.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, реального использования, наличия самовольных построек или технических ограничений. Риск скрытых дефектов и несоответствия описания — критический.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке коммерческого объекта через банк такие риски особенно высоки — обременения могут остаться после сделки и ограничить распоряжение.
Suelo rústico — régimen especial
Площадь 21 227 м² при цене €18/м² типична для rústico в провинции Малага. Такие участки часто имеют ограничения на застройку, требуют специальных разрешений и не облагаются ITP, но неликвидны и трудно продаваемы. Назначение не подтверждено.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Запросить ficha catastral и уточнить naturaleza_finca
P1
Требовать полный текст договора аренды и подтверждение статуса арендатора
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Málaga, en el municipio de Torrox, en la calle CARRETERA MALAGA ALMERIA,SN ED.CONEJITO LOC B. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MálagaPisos de banco en TorroxLOCAL de banco en MálagaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Málaga

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить ficha catastral и уточнить naturaleza_finca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.