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Inmueble de banco en venta en Castelló de la plana

Castelló de la plana · local comercial · 97496 m²

Precio de venta fijo (503.900 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (128,7 M€), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — requiere verificación urgente antes de cualquier oferta.

Referencia: UNICAJA-090314JBX

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de venta (503.900 €) parece extremadamente bajo frente al valor de mercado estimado (128,7 M€), pero esa cifra se basa en una superficie catastral (97.496 m²) que es técnicamente imposible para un local urbano — probable error, mal etiquetado o finca no urbanizable.

Sin nota simple, sin confirmación de ocupación ni comparables reales, cualquier oferta sería altamente especulativa.

La prioridad absoluta es verificar la naturaleza real del inmueble y su titularidad registral antes de considerar una contraoferta.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza real del inmueble
Determina su viabilidad legal, impuestos, posibilidades de explotación y valor real.
Titularidad exacta y finca registral
Sin finca registral clara, no se puede verificar si Unicaja es propietaria legítima ni si hay copropietarios o limitaciones.
Estado físico real y usabilidad
La foto exterior no permite evaluar estructura, instalaciones o cumplimiento normativo — clave para locales comerciales.

valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie catastral incoherente
Los 97.496 m² declarados son físicamente inviables para un 'local' urbano en Castelló de la plana. Sugiere error catastral, mal etiquetado (¿finca rústica? ¿nave industrial?) o fraude de superficie.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de obtener posesión y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Verificar el certificado catastral y uso real (urbano/rústico)
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita y documentación completa
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Castellón, en el municipio de Castelló de la plana, en la calle MARQUES DE LA ENSENADA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie catastral incoherente, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es menos del 0,4 % del valor de mercado estimado, pero esa estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, solo un valor por m² teórico (1.320 €/m²) aplicado a una superficie catastral de 97.496 m² que parece errónea para un 'local' urbano.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Verificar el certificado catastral y uso real (urbano/rústico).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.