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Inmueble de banco en venta en Espeluy

Espeluy · local comercial · 974 m²

Local comercial de 974 m² en Espeluy con precio de venta fijo de 24.700 €, pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o estado real del interior:

Referencia: UNICAJA-0J53XX

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Este es un local comercial de 974 m² en Espeluy ofrecido por Unicaja a 24.700 €, un precio nominal extremadamente bajo.

Sin embargo, no hay comparables reales, ni nota simple, ni confirmación de ocupación, ni datos catastrales o registrales.

El análisis visual indica necesidad de reforma integral, pero el interior no es observable.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y compatibilidad urbanística
Determina si el local puede destinarse efectivamente a actividad comercial o requiere licencia especial o reforma previa.
Titularidad y finca registral
Sin referencia registral ni catastral, no se puede verificar quién vende ni si el inmueble existe como unidad independiente.
Viabilidad de conexión a servicios
Un local grande en zona rural puede carecer de suministros adecuados (electricidad trifásica, saneamiento, fibra), lo que encarece su puesta en marcha.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, prohibición de enajenar) se transfiere al comprador.
Estado físico incierto
El análisis visual indica 'necesita reforma integral' (puntuación 40/100); el interior no es visible y podría requerir inversiones mayores que el precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para obtener finca registral y referencia catastral
P1
Programar visita física con técnico especializado en locales comerciales
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: Valor de venta fijo de 24.700 € para un local de 974 m² sugiere potencial si se confirma viabilidad, aunque no es indica

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Jaén, en el municipio de Espeluy, en la calle SANTA CATALINA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~730,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Contactar a Unicaja Inmuebles para obtener finca registral y referencia catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.