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Inmueble de banco en venta en Berja

Berja · local comercial · 1100 m²

Local comercial en Berja con precio de venta fijo de 114.000 €, pero sin datos claros sobre ocupación, cargas ni estado real del interior; el valor de mercado estimado es ~1.45M €, lo que sugiere un descuento muy fuerte

Referencia: UNICAJA-11026001

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local de 1.100 m² en Berja se vende por 114.000 €, un precio que representa menos del 8 % del valor de mercado estimado (1.45M €), pero esa diferencia no es 'alfa' sino señal de riesgo grave no resuelto.

Falta toda la información crítica: ocupación, cargas, uso catastral y estado real.

Es un activo de alto potencial solo si se confirma viabilidad comercial y limpieza registral.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad urbanística
Un local de 1.100 m² debe tener uso compatible con la normativa municipal; si es 'rústico' o 'no urbanizable', su valor real colapsa.
Titularidad y finca registral
Sin identificar la finca registral, no se puede verificar quién vende ni si hay copropietarios o limitaciones.
Estado real del interior y estructura
Las fotos muestran fachada desgastada y puertas funcionales, pero no revelan humedades, instalaciones obsoletas o necesidad de reforma profunda.

9 comparables de idealista-rent en municipio Berja

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está libre, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de usarlo o alquilarlo desde el inicio.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se sabe si existen hipotecas, embargos u otras limitaciones que sobrevivan a la adquisición y reduzcan su valor real.
Local comercial
Su valor depende fuertemente del uso autorizado, viabilidad comercial y requisitos legales específicos (licencias, accesibilidad, instalaciones). No es comparable directamente con viviendas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Consultar uso catastral y calificación urbanística en Catastro
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita y documentación complementaria
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta fijo y transparente: Unicaja ofrece un precio claro (114.000 €) sin subasta ni presión temporal, permitiendo tiempo para due diligence riguro
  • Superficie grande (1.100 m²): Tamaño excepcional para un local urbano, lo que amplía potenciales usos comerciales o logísticos — si el uso catastral y

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Almería, en el municipio de Berja, en la calle SALVADOR DALI.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Local comercial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (114k €) es menos del 8 % del valor de mercado estimado (1.45M €), lo que indica un descuento extremo. Sin embargo, la confianza es baja: los comparables son de alquiler (no venta), no hay datos de superficie útil ni uso real, y el inmueble es un local — cuya v

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Consultar uso catastral y calificación urbanística en Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.