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Vivienda de banco en venta en Berja

Berja · vivienda · 13365 m²

El piso está ocupado ilegalmente, no es visitable y requiere reforma integral; el precio de 44.000 € no compensa los riesgos legales, de posesión ni de costes de rehabilitación.

Referencia: UNICAJA-11066001

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado e inaccesible, reforma total necesaria

Este inmueble presenta múltiples riesgos críticos: está ocupado y no es visitable, lo que impide toda evaluación física y genera incertidumbre extrema sobre posesión.

El análisis visual confirma necesidad de reforma integral, y la superficie catastral (13.365 m²) es técnicamente inviable para una vivienda urbana — sugiere error grave o clasificación incorrecta.

El precio de 44.000 € no es una oportunidad, sino una señal de alerta: oculta problemas legales, documentales y físicos que no pueden mitigarse con negociación.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Titularidad real y cargas
Sin nota simple, no se sabe si Unicaja es propietaria directa, si hay cargas anteriores (hipotecas, embargos) que sobreviven a la compra o si hay litigios pendientes.
Uso real y clasificación catastral
Una superficie de 13.365 m² en zona urbana de Berja no corresponde a una vivienda: podría ser local comercial, nave industrial o terreno con edificación ilegal — afecta licencias,
Base legal de la ocupación
No se sabe si los ocupantes son okupas, inquilinos sin contrato o personas con derecho de uso. Cada caso tiene distinto régimen legal y plazo de desalojo.

200 comparables Idealista en municipio Berja

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción indica explícitamente 'OCUPADO - NO VISITABLE'. Implica riesgo extremo de posesión: proceso judicial largo, costoso y con resultado incierto. No se puede verificar estado real ni negociar salida pacífica.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad absoluta de inspección física. No permite evaluar daños estructurales, grado real de ocupación, estado de instalaciones ni viabilidad técnica de reforma.
Estado ruinoso
El análisis fotográfico califica 'needs_full_reform' con puntuación 40/100 y observaciones de fachada deteriorada y abandono. Reforma integral requerirá inversión superior a 150.000 €, sin garantía de licencias ni habitabilidad final.
Superficie catastral incompatible
13.365 m² para una 'vivienda' en Berja es físicamente imposible (equivale a >10 plantas o una finca rústica). Sugiere error catastral grave, clasificación equivocada (nave, local, terreno) o fraude documental.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Solicitar certificación catastral oficial y consulta urbanística al Ayuntamiento de Berja
P1
Contratar gestoría especializada en desahucios en Almería para evaluar viabilidad de recuperación de posesión
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Almería, en el municipio de Berja, en la calle SALVADOR DALI. CON INCIDENCIAS: OCUPADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Estado ruinoso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de venta es del 2 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, la confianza es baja: la superficie declarada (13.365 m²) es incompatible con un piso urbano y sugiere error catastral o uso no residencial. No hay datos para validar si el descuento refleja riesgo real o un

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar certificación catastral oficial y consulta urbanística al Ayuntamiento de Berja.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.