Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Berja

Berja · vivienda · 13365 m²

Объект указан как «занят» и «недоступен для просмотра» — невозможно подтвердить владение, состояние или юридическую чистоту; цена в 44 000 € составляет лишь 2 % от оценочной рыночной стоимости (2,2 млн €), что указывает

Referencia: UNICAJA-11066001

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком Unicaja как «занятый и недоступный для просмотра» по цене 44 000 € — менее 2,5 % от оценочной рыночной стоимости (2,2 млн €).

Такой разрыв не является возможностью, а сигнализирует о фундаментальных рисках: невозможность подтвердить владение, состояние, юридическую чистоту или даже тип объекта.

Без nota simple, судебного экспедиента и кадастровой верификации любая попытка переговоров или предложения бессмысленна.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Оккупант может быть арендатором с преимущественным правом покупки, бывшим собственником или окупом — каждый случай требует разных юридических шагов.
Юридический статус права собственности
Банк может продавать только право требования, а не полноценную собственность — особенно при сложной истории кредита.
Фактическая площадь и соответствие кадастру
Указана поверхность 13 365 м² — аномально высокое значение для жилого помещения; возможно, ошибка в данных или речь идёт о земельном участке.

22 Idealista comps in Berja

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано «OCUPADO — NO VISITABLE». Это означает, что владение невозможно получить без юридического процесса, сроки и исход которого неизвестны. Выселение может быть невозможным или крайне затяжным.
No se ha podido visitar el inmueble
Физическое состояние, планировка, наличие ремонта или повреждений неизвестны. Отсутствие фото и описания усугубляет риск скрытых дефектов или незаконных перестроек.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке у банка они могут сохраняться или возникнуть позже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Берха
P0
Запросить у Unicaja Inmuebles экспедиент суда и документы по оккупации
P1
Сверить кадастровую информацию (ref_catastral, superficie real)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Almería, en el municipio de Berja, en la calle SALVADOR DALI. CON INCIDENCIAS: OCUPADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en BerjaVIVIENDA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 97,8 % ниже средней рыночной оценки по аналогам. Такой экстремальный разрыв типичен для объектов с неразрешимыми правовыми или физическими проблемами — например, оккупацией без возможности выселения или юридической неопределённостью.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Берха. Запросить у Unicaja Inmuebles экспедиент суда и документы по оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.