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Inmueble de banco en venta en Jaén

Jaén · local comercial · 2230 m²

Local ocupado y no visitable, sin información sobre arrendatario ni derechos de preferencia; precio de venta fijo (311.300 €) está muy por debajo del valor de mercado estimado (1.650.000 €), pero la ocupación impide cual

Referencia: UNICAJA-11219001

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este local comercial de 2.230 m² está en venta directa por Unicaja a 311.300 €, un 81 % por debajo del valor de mercado estimado (1.650.000 €).

Sin embargo, la ocupación confirmada y la imposibilidad de visita lo convierten en un activo de riesgo crítico: no se puede verificar el estado real, el contrato de arrendamiento ni los derechos del inquilino.

Cualquier contrapropuesta sería especulativa.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Contrato de arrendamiento
Determina duración, renta, cláusulas de renovación y existencia de derecho de adquisición preferente
Uso catastral y licencias urbanísticas
Un local de 2.230 m² requiere uso compatible y licencias específicas; su ausencia invalida la explotación comercial
Superficie útil y distribución real
La superficie catastral (2.230 m²) puede incluir zonas no aprovechables (escaleras, estructuras); sin visita, no se valida la funcionalidad

marketPricePerM2 de 745 €/m² para municipio Jaén

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El anuncio confirma explícitamente que el local está alquilado y no es visitable. Esto implica que se adquiere con inquilino y sin garantía de posesión vacante. Puede dificultar y alargar la obtención de posesión, incluso tras finalización
No se ha podido visitar el inmueble
No se puede evaluar estado real, superficie útil, instalaciones, accesos ni cumplimiento normativo. La descripción se limita a fachada exterior, insuficiente para valorar un local comercial de 2.230 m².
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. En ventas directas bancarias, las cargas subsisten y deben asumirse como coste adicional.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Consultar al Ayuntamiento de Jaén sobre uso catastral y licencias urbanísticas del inmueble
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Jaén capital, en la calle AVDA. ANDALUCIA.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 81 % inferior al valor de mercado estimado, pero esta diferencia refleja casi con certeza la imposibilidad de acceso y la ocupación activa, no una oportunidad comercial. Sin verificación legal del contrato de arrendamiento ni de posibles derechos de adqui

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.