Inmueble de banco en venta en Jaén

Jaén · local comercial · 2230 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит осмотру, рыночная оценка ненадежна (0 компараторов), цена в 4,7 раз ниже оценки по м² — высокий риск переоценки рисков и юридических сложностей при покупке коммерческого помещения с дейс

Referencia: UNICAJA-11219001

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это коммерческое помещение (local) в центре Хаэна, продается напрямую банком Unicaja по фиксированной цене 311 300 €.

Оно сдано в аренду и не подлежит осмотру — ключевой красный флаг.

Рыночная оценка в 1 650 000 € не подкреплена ни одним компаратором, поэтому её нельзя использовать для расчетов.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Срок, сумма, наличие права выкупа, обязанности сторон — определяют реальную ценность и риски владения.

Юридический статус арендатора

Если арендатор — физическое лицо с правом на vivienda habitual, это блокирует выселение и требует специальных процедур.

Estado real del objeto

Коммерческое помещение может требовать дорогостоящего ремонта, модернизации инженерных систем или адаптации под новое использование.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO — NO VISITABLE'. Покупка означает приобретение уже действующего арендного договора. Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или препятствовать вступлению в управление. Владение не будет своб

No se ha podido visitar el inmueble

Описание прямо указывает: 'NO VISITABLE'. Отсутствие физического осмотра делает невозможной оценку состояния, соответствия кадастровым данным, наличия самовольных перестроек или технических дефектов.

Valor de mercado sin verificar

В оценке указано 0 использованных компараторов. Заявленная рыночная стоимость 1 650 000 € не имеет объективной основы — нельзя определить, является ли цена 311 300 € дисконтом или завышенной из-за скрытых рисков.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст арендного договора и информацию о праве выкупа арендатора

Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Jaén

Провести поиск аналогичных коммерческих помещений (locales) в Jaén на Idealista и Fotocasa

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local en Jaén capital, en la calle AVDA. ANDALUCIA.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Jaén Pisos de banco en Jaén LOCAL de banco en Jaén Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Jaén

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст арендного договора и информацию о праве выкупа арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.