Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Berja

Berja · local comercial · 14496 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, рыночная оценка отсутствует — высокий риск владения и переоценки стоимости.

Referencia: UNICAJA-11224001

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендовано, не посещается, цена не подтверждена рынком

Объект — коммерческий локал в Берхе, продается напрямую банком Unicaja по цене 136 300 €.

Критическая проблема: заявленная площадь 14 496 м² физически нереалистична и указывает на грубую ошибку в данных — это делает любую оценку бессмысленной.

Объект сдан в аренду и не подлежит посещению, что исключает верификацию состояния и владения.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real
Указанная площадь 14 496 м² технически невозможна для одного локала в Берхе и делает все расчёты бессмысленными.
Правовой статус аренды
Арендатор может иметь право преимущественной покупки или долгосрочный договор, блокирующий свободное распоряжение.

50 компараторов Idealista (аренда); муниципалитет Berja

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO» и «NO VISITABLE». Покупка означает приобретение действующего договора аренды — вы не получите свободное владение. Сроки и условия выселения арендатора неизвестны, юридические издержки могут быть значит
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной верификацию физического состояния, соответствия площади, наличия обременений на месте и реального использования объекта.
Cargas desconocidas
Данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. В сделке с банком это повышает риск приобретения имущества с непогашенными обязательствами.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Berja
P0
Запросить ficha catastral и comprobante de superficie
P1
Запросить у Unicaja полный текст договора аренды
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Almería, en el municipio de Berja, en la calle AVENIDA MANUEL SALMERON.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en BerjaLOCAL de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Berja. Запросить ficha catastral и comprobante de superficie.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.