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Inmueble de banco en venta en Berja

Berja · local comercial · 14496 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; el precio de 136.300 € carece de soporte comparativo fiable y su relación con el mercado local es desconocida.

Referencia: UNICAJA-11224001

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Local ocupado, no visitable, precio sin contexto de mercado

Este 'local' de 14.496 m² en Berja es críticamente inconsistente: la superficie sugiere una finca rústica o error catastral, no un local comercial urbano.

Está alquilado y no visitable, lo que impide evaluar su estado o viabilidad.

El precio de 136.300 € carece de respaldo válido, ya que la estimación de mercado proviene de comparables de alquiler (no de venta) y es 140 veces mayor que el precio anunciado.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
14.496 m² es inverosímil para un local urbano en Berja; podría ser error de datos, finca rústica o parcela no edificable.
Título jurídico y cargas
Sin nota simple, se ignora si hay embargos, hipotecas o limitaciones que afecten la transmisión o uso.
Condiciones del arrendamiento
Duración, renta, opción de compra o cláusulas especiales determinan viabilidad económica y riesgo de continuidad del ingreso.

50 comparables Idealista-rent en Berja

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El anuncio confirma explícitamente 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Comprar implica adquirir un contrato de arrendamiento vigente: no obtendrá posesión vacía y estará sujeto a las condiciones del contrato y derechos del inquilino.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad total de inspeccionar el estado físico, distribución, accesos o instalaciones. El informe de condición visual (score 60, 'dated_habitable') es irrelevante si no se puede validar in situ.
Valor de mercado sin verificar
La estimación de 19,25 M€ es incompatible con la tipología ('local' urbano) y superficie (14.496 m²). Sin comparables de venta reales ni tasación, no se puede determinar si 136.300 € es descuento, justo o sobreprecio.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Almería
P0
Solicitar certificado catastral y verificar ref. catastral
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para exigir copia del contrato de arrendamiento
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Almería, en el municipio de Berja, en la calle AVENIDA MANUEL SALMERON.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar certificado catastral y verificar ref. catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.