Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Almería

Almería · local comercial · 91852 m²

Без подтверждения реальной полезной площади и регистральных данных цену банка нельзя считать обоснованной.

Referencia: UNICAJA-11231001

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка, но площадь и состояние вызывают вопросы

Это прямая покупка у банка, а не торги: ориентиром служит ask 493 800 EUR, но сейчас он не подтвержден рынком.

Главная проблема в том, что заявленная площадь 91 852 м² для local выглядит некорректной, поэтому оценка в €/м² и потолок оффера пока не считаются.

По фото помещение требует капитальной доводки, и низкая цена сама по себе не означает апсайд: часть дисконта уже заложена в состояние.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Zona real de la instalación
Без площади нельзя посчитать рынок в €/м² и смету работ.
Фактическая конфигурация local
Shell-состояние может скрывать незавершенность или делимость с иным бюджетом.
Коммерческая ликвидность микролокации
Для большого local спрос сильно зависит от фасада, трафика и делимости.

экспертная оценка невозможна: нет sale comps в БД; опубликованная площадь 91 852 м² выглядит несогласованной для local; ориентир orientationOnly отклонен как непригодный для локальной оценки

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет sale comps, а заявленная площадь 91 852 м² для local выглядит ошибочной. Без этого нельзя понять, адекватна ли цена банка.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото объект в bruto: бетонный пол, без коммерческой отделки, базовые конструкции. Цена уже отражает состояние и не дает автоматического апсайда.
Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Это может затянуть ввод в пользование и увеличить расходы.
Cargas desconocidas
Без свежей выписки нельзя исключить cargas, ограничения пользования или расхождения по описанию объекта.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada por finca registral
P0
Запросить referencia catastral и plano del local
P1
Назначить осмотр с техником и смету ремонта
P1
Собрать 3-5 sale comps по similar local в Almería
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Almería capital, en la calle CALLE JUAN SEGURA MURCIA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en AlmeríaLOCAL de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada por finca registral. Запросить referencia catastral и plano del local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.