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Inmueble en venta en Almería: Avenida enida Madre María Aznar

Almería · local comercial · 91852 m²

Без подтверждения реальной полезной площади и регистральных данных цену банка нельзя считать обоснованной.

Referencia: UNICAJA-11231001

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка, но площадь и состояние вызывают вопросы

Esta es una compra directa del banco, no un comercio: el punto de referencia está pidiendo 493 800 euros, pero no está confirmado por el mercado.

El problema principal es que la zona declarada de 91.852 m2 para el aspecto local es incorrecta, por lo que no se consideran las estimaciones de € / m2 y el techo de la oferta.

Según la foto, la habitación requiere un ajuste de capital, y un precio bajo en sí mismo no significa un inconveniente: parte del descuento ya está colocado en el estado.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Zona real de la instalación
Без площади нельзя посчитать рынок в €/м² и смету работ.
Фактическая конфигурация local
Shell-состояние может скрывать незавершенность или делимость с иным бюджетом.
Коммерческая ликвидность микролокации
Для большого local спрос сильно зависит от фасада, трафика и делимости.

экспертная оценка невозможна: нет sale comps в БД; опубликованная площадь 91 852 м² выглядит несогласованной для local; ориентир orientationOnly отклонен как непригодный для локальной оценки

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет sale comps, а заявленная площадь 91 852 м² для local выглядит ошибочной. Без этого нельзя понять, адекватна ли цена банка.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото объект в bruto: бетонный пол, без коммерческой отделки, базовые конструкции. Цена уже отражает состояние и не дает автоматического апсайда.
Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Это может затянуть ввод в пользование и увеличить расходы.
Cargas desconocidas
Без свежей выписки нельзя исключить cargas, ограничения пользования или расхождения по описанию объекта.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada por finca registral
P0
Запросить referencia catastral и plano del local
P1
Назначить осмотр с техником и смету ремонта
P1
Собрать 3-5 sale comps по similar local в Almería
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Almería capital, en la calle CALLE JUAN SEGURA MURCIA.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada por finca registral. Запросить referencia catastral и plano del local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.