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Inmueble de banco en venta en Almería

Almería · terreno · 6960 m²

Terreno urbano en Almería a 3 €/m², muy por debajo del mercado (29,44 €/m²), pero con riesgos de uso, ocupación y documentación no verificados.

Referencia: UNICAJA-11233001

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno de 6.960 m² en Almería capital ofrecido por Unicaja a 22.600 € (3 €/m²), un 89 % por debajo del valor de mercado estimado (29,44 €/m²).

El descuento extremo indica riesgos no explícitos: uso catastral incierto (¿urbano edificable o rústico?), posible ocupación no declarada y falta de verificación física.

No hay datos sobre cargas, servidumbres ni accesibilidad.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso catastral
Determina si se puede edificar, parcelar o usar como solar residencial. Un terreno rústico o industrial tiene valor residual muy distinto.
Accesibilidad y servidumbres
Un terreno sin acceso directo o con servidumbres de paso puede ser inviable para desarrollo o tener costes legales elevados.
Cargas y embargos previos
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) sobreviven a la compra y deben asumirse. Su ausencia no está confirmada.

10 Idealista comps en Almería; marketPricePerM2 = 29,44 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El tipo de finca (urbano, rústico, industrial) no está especificado. Si es rústico o no edificable, su valor comercial es mucho menor y la inversión carece de salida clara.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o libre. La ocupación podría impedir su uso o generar litigios.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran vegetación seca y proximidad a vía pública, pero no permiten evaluar accesibilidad, topografía, nivelación, o presencia de instalaciones ocultas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Almería
P0
Consultar uso catastral y superficie exacta en Sede Electrónica del Catastro
P1
Programar visita física con agente Unicaja
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio de 3 €/m² frente a 29,44 €/m² del mercado local: margen suficiente para absorber costes de due diligence y posibl

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en Almería capital, en la calle PJE, MARCHAL DE AMATISTEROS. C/ARTESANO.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es ~89 % inferior al valor de mercado estimado. Sin embargo, el descuento extremo sugiere limitaciones legales, urbanísticas o físicas no visibles en los datos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Almería. Consultar uso catastral y superficie exacta en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.