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Inmueble de banco en venta en Torre del mar

Torre del mar · local comercial · 21682 m²

Local comercial ocupado y alquilado, no visitable, sin datos de mercado fiables ni información registral; riesgo extremo de posesión y valoración desconocida.

Referencia: UNICAJA-2041XX

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este es un local comercial de 21.682 m² en Torre del Mar, vendido directamente por Unicaja a 843.400 € (39 €/m²), pero esa cifra es técnicamente incompatible con el contexto de mercado (estimado en ~3.500 €/m²).

Está alquilado y no visitable, lo que impide cualquier evaluación real de estado, rentabilidad o riesgos legales.

Sin nota simple, sin contrato de arrendamiento, sin datos catastrales ni urbanísticos, y sin comparables válidos, el riesgo es crítico y la valoración imposible.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado interior y funcionalidad
Un local comercial requiere instalaciones eléctricas, fontanería, ventilación y cumplimiento de normativa de accesibilidad y seguridad contra incendios.
Términos del contrato de arrendamiento
Duración, renta, cláusulas de renovación o rescisión determinan ingresos futuros y riesgo de vacancia forzosa.
Uso catastral y clasificación urbanística
Si el catastro lo califica como 'rústico', 'industrial' o 'no apto para comercio', su explotación legal puede ser imposible.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y no es visitable. Comprar implica adquirir un local con inquilino vigente, sin garantía de desalojo ni control sobre el contrato. La posesión efectiva puede tardar meses o años y generar costes legales elevados.
No se ha podido visitar el inmueble
Sin visita física ni fotos interiores, es imposible evaluar estado real, instalaciones, cumplimiento normativo o viabilidad comercial. El etiquetado 'dated_habitable' se basa solo en fachada.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o limitaciones que afecten la transmisión o uso del local.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Vélez-Málaga
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de arrendamiento y autorización de visita
P1
Consultar al Ayuntamiento de Torre del Mar sobre uso permitido y licencias de actividad
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Málaga, en el municipio de Torre del mar, en la calle AVENIDA ANDALUCIA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Vélez-Málaga. Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de arrendamiento y autorización de visita.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.