Inmueble de banco en venta en Bailen

Bailen · local comercial · 15272 m²

Precio de venta fijo (176.400 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (11,4 M€), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — requiere verificación legal y física antes de cualquier o

Referencia: UNICAJA-269772WNM

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local de 15.272 m² se ofrece a 176.400 € (12 €/m²), un precio nominalmente extremo frente a una estimación de mercado de 11,4 M€ — pero dicha estimación carece de soporte en comparables reales y tiene confianza baja.

No hay datos sobre ocupación, cargas, titularidad registral ni uso catastral.

El exterior muestra condición moderada, pero el interior es totalmente desconocido.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad urbanística

Un local de 15.272 m² en Bailén requiere uso compatible (comercial/industrial) y licencias. Si es rústico o residencial, su explotación es inviable.

Estado físico real del interior

Solo se observa el exterior; el estado estructural, instalaciones y accesibilidad interna son desconocidos y críticos para coste de puesta en marcha.

Origen y validez del precio

No hay historial de precios ni fecha de publicación. El valor podría derivar de una tasación obsoleta, error de sistema o activo no comercializable.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre si el local está ocupado, arrendado o vacante. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.

Cargas desconocidas

No se ha consultado la nota simple: pueden existir embargos, hipotecas u otras limitaciones que subsistan tras la adquisición y aumenten el costo efectivo.

Nuda propiedad (usufructo de tercero)

Aunque se indica 'FULL', no hay finca registral ni ref catastral. Sin documento registral válido, no se puede confirmar que Unicaja tenga capacidad de venta ni que el dominio sea pleno y libre.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén

Solicitar visita presencial al local con agente de Unicaja Inmuebles

Consultar uso catastral y calificación urbanística en el Catastro y Ayuntamiento de Bailén

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Por qué puede ser interesante

Precio nominal extremadamente bajo: 176.400 € por 15.272 m² (12 €/m²) sugiere una oportunidad potencial — pero solo si se confirma viabilidad legal y física

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Jaén, en el municipio de Bailen, en la calle SEVILLA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Jaén Bailen LOCAL en Jaén Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Solicitar visita presencial al local con agente de Unicaja Inmuebles.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.