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Inmueble de banco en venta en Cádiz

Cádiz · local comercial · 8959 m²

Local comercial en Cádiz de 8.959 m² a 21 €/m²; precio de venta muy por debajo del valor de mercado estimado, pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — requiere verificación legal y física

Referencia: UNICAJA-30002022

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

Este 'local' de 8.959 m² a 192.400 € parece una anomalía: el precio equivale a 21 €/m², frente a una referencia de mercado de 1.970 €/m², pero esa referencia carece de soporte empírico y es incompatible con la superficie.

Lo más probable es que se trate de una nave industrial, terreno o finca con uso no comercial, lo que invalida la comparación.

Sin nota simple, certificado catastral ni visita física, cualquier oferta sería especulativa.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza jurídica
Determina la viabilidad de uso, posibles restricciones legales y valoración real. Un terreno rústico o no urbanizable tiene valor muy distinto.
Estado físico real e instalaciones
La foto exterior no permite evaluar estructura, instalaciones, accesos o cumplimiento normativo — clave para costes de puesta en marcha.
Titularidad y capacidad de venta
Unicaja debe tener plena capacidad de disposición. Si hay copropietarios, usufructuarios o medidas cautelares, la venta puede ser inviable.

marketPricePerM2 de Unicaja (1970 €/m²) para municipio Cádiz

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre posesión actual. Puede estar vacío, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si existen hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones que afecten la transmisión o el uso del inmueble.
Incoherencia entre descripción y superficie
Un 'local' de 8.959 m² es atípico: sugiere nave industrial, finca rústica o edificio completo. La clasificación catastral y el uso real son críticos para valorar su viabilidad y precio.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Solicitar certificado catastral oficial con uso y superficie real
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita física y documentación técnica (planos, licencias, informes)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Cádiz capital, en la calle RESID.ABARZUZA BLOQUE II-.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Incoherencia entre descripción y superficie. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es 98,9 % inferior al valor de mercado estimado, pero esa estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, solo una referencia genérica de €/m². La superficie (8.959 m²) sugiere un local industrial o logístico, no comercial habitual — el valor

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Solicitar certificado catastral oficial con uso y superficie real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.