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Inmueble de banco en venta en Alfarnate

Alfarnate · local comercial · 13975 m²

Precio de venta fijo (152.500 €) parece muy bajo frente al valor estimado del mercado (≈49 M€), pero la confianza en esa estimación es baja por ausencia de comparables reales; se requiere verificar superficie catastral,

Referencia: UNICAJA-3002XX

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de venta (152.500 €) parece extremadamente bajo, pero la estimación de mercado de 49 M€ se basa en una superficie de 13.975 m² que es técnicamente imposible para un local urbano en Alfarnate — muy probablemente un error de extracción de datos.

Sin comparables reales, sin nota simple ni verificación de superficie, uso o ocupación, cualquier análisis de valor es especulativo.

La prioridad absoluta es validar los datos catastrales y registrales antes de considerar una oferta.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina si el inmueble es comercial, rústico, VPO o incluso inexistente en registros. Una discrepancia invalida toda valoración.
Estado de ocupación y titularidad
Afecta inmediatamente la posesión, ingresos potenciales y costes legales de desalojo.
Clasificación urbanística y licencias
Un local sin calificación urbanística válida o sin licencia de apertura no puede explotarse legalmente.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie declarada inverosímil
13.975 m² es incompatible con un local comercial en Alfarnate (típico: 30–120 m²). Puede tratarse de un error catastral, confusión con finca rústica o dato mal extraído. Invalida toda valoración relativa.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacante. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y el valor real.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que limiten el uso o transmisión del inmueble.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificación catastral y nota simple actualizada
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita y documentación completa
P1
Consultar al Ayuntamiento de Alfarnate sobre clasificación urbanística y licencias de actividad
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta fijo accesible: 152.500 € es un importe manejable para una primera verificación legal y técnica, siempre que no se asuma como valor de m

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local comercial distribuido en dos plantas, baja y primera, en la provincia de Málaga, en el municipio de Alfarnate, en la calle COMANDANTE FRIAS.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie declarada inverosímil, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificación catastral y nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.