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Inmueble de banco en venta en Antequera

Antequera · local comercial · 12898 m²

Precio de venta fijo (125.600 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (45,2 M€), pero sin comparables reales ni datos de superficie útil — la discrepancia sugiere error de dato o uso no residencial; se requiere v

Referencia: UNICAJA-30053007

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de venta (125.600 €) es técnicamente inverosímil para un local urbano de 12.898 m², lo que señala una alta probabilidad de error de clasificación catastral, uso no comercial o naturaleza rústica.

Las fotos confirman que la planta baja está inacabada, añadiendo incertidumbre constructiva.

Sin nota simple, ficha catastral ni comparables reales, no es posible evaluar si existe un verdadero descuento o simplemente un activo no viable.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble
Puede ser terreno rústico, finca agrícola, nave industrial o local urbano — cada categoría tiene riesgos legales, fiscales y de uso totalmente distintos.
Uso real y licencias
Un local sin licencia de apertura o con uso no autorizado no puede explotarse legalmente y puede generar sanciones.
Estado constructivo real
Las fotos muestran planta baja 'inacabada o en construcción', lo que implica costes adicionales impredecibles y posibles irregularidades.

valor subasta; estimación genérica del mercado municipal

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie incompatible con precio y tipología
12.898 m² para un 'local' urbano a 10 €/m² es extremadamente atípico (equivale a ~10 campos de fútbol). Sugiere error catastral, uso no comercial o clasificación incorrecta.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la capacidad de explotación o reventa.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. En venta directa bancaria, estas cargas pueden subsistir y aumentar el costo efectivo.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Antequera
P0
Consultar referencia catastral y ficha en Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar al agente de Unicaja para solicitar plano, licencias y expediente urbanístico
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 125.600 € es un punto de entrada financiero accesible, siempre que se confirme la viabilidad técnica y legal del activo.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Málaga, en el municipio de Antequera, en la calle URBANIZACION PARQUE VICTORIA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie incompatible con precio y tipología, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Antequera. Consultar referencia catastral y ficha en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.