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Inmueble de banco en venta en Antequera

Antequera · local comercial · 18993 m²

Precio de venta fijo (184.900 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (66,5 M€), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — requiere verificación legal y física antes de cualquier o

Referencia: UNICAJA-30053012

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta (184.900 €) es técnicamente irrisorio frente al valor estimado (66,5 M€), pero esa discrepancia revela una fuerte probabilidad de error de datos: la superficie declarada (18.993 m²) es incompatible con un local urbano convencional.

Sin nota simple, certificado catastral ni visita, no es posible descartar que se trate de terreno rústico, finca con múltiples parcelas o error administrativo.

La ocupación y cargas son completamente desconocidas.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si es edificable, comercial, industrial o rústico — afecta valor, usos permitidos y viabilidad de explotación.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral clara, no se puede garantizar que el vendedor tenga capacidad de transmitir el bien libre de terceros derechos.
Accesibilidad y estado físico real
Las fotos muestran desgaste exterior y estructura heterogénea; sin visita, no se puede evaluar riesgos de reforma o cumplimiento normativo.

valor subasta; marketPricePerM2 (3.503 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad y posibles costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) será asumida por el comprador.
Superficie no verificada
Los 18.993 m² declarados son incompatibles con un 'local' urbano típico; podrían corresponder a finca rústica, parcela catastral múltiple o error de sistema. Requiere validación catastral y registral inmediata.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga
P0
Consultar referencia catastral y certificado de superficie en Catastro
P1
Agendar visita presencial al inmueble con agente de Unicaja Inmuebles
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta fijo bajo: 184.900 € representa un punto de partida muy conservador frente a cualquier valoración mínima razonable — permite margen

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Málaga, en el municipio de Antequera, en la calle URBANIZACION PARQUE VICTORIA.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Superficie no verificada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio es un 99,7 % inferior al valor de mercado estimado, pero esa cifra se basa únicamente en el €/m² medio del municipio y no en comparables reales. La superficie declarada (18.993 m²) es inusualmente alta para un 'local' urbano y requiere validación urgente.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga. Consultar referencia catastral y certificado de superficie en Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.