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Inmueble de banco en venta en Nerja

Nerja · local comercial · 16007 m²

Precio de venta fijo (418.600 €) parece muy bajo frente al valor de mercado estimado (56M €), pero la falta de comparables reales y datos catastrales confiables impide validar el descuento o identificar riesgos ocultos.

Referencia: UNICAJA-3032XX

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de venta (418.600 €) es técnicamente incompatible con el valor de mercado reportado (56 millones €), lo que señala un error grave en los datos — muy probablemente en la superficie catastral (16.007 m² es irreal para un local urbano en Nerja) o en la clasificación del inmueble.

Sin verificar la superficie real, el uso catastral y la naturaleza jurídica, cualquier análisis de valor o contraoferta es inválido.

Además, la ocupación y las cargas son desconocidas, lo que añade riesgo operativo.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina valoración real, viabilidad de uso y posibles restricciones legales (urbanismo, licencias).
Naturaleza jurídica exacta (local vs. nave vs. terreno)
Define régimen urbanístico, impuestos, costes de rehabilitación y posibilidad de financiación.
Estado de ocupación y titularidad real
Afecta inmediata disponibilidad y coste de recuperación de posesión.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie catastral no verificada
Los 16.007 m² son inverosímiles para un local urbano en Nerja. Puede ser un error de registro (ej. 160,07 m² mal digitado) o clasificación incorrecta (finca rústica, terreno no urbanizable). Afecta directamente valoración y viabilidad legal
Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre de ocupantes, arrendatarios o cargas. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza automáticamente.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres que puedan gravar la finca. En ventas directas, el comprador asume lo registrado al momento de escritura.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga
P0
Consultar certificado catastral oficial (Sede Electrónica del Catastro)
P1
Contactar al agente de Unicaja para solicitar plano y uso autorizado
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Málaga, en el municipio de Nerja, en la calle CALLE ERMITA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie catastral no verificada, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga. Consultar certificado catastral oficial (Sede Electrónica del Catastro).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.