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Inmueble de banco en venta en Arroyo de la miel

Arroyo de la miel · local comercial · 24484 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; no hay comparables ni datos de mercado fiables para valorar el precio de 49.400 € frente a un posible valor real de ~85,7 millones € (€3.503/m² × 24.484 m²), lo que sugiere u

Referencia: UNICAJA-323025SWW

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Local ocupado, sin datos de mercado ni posesión clara

Este 'local' reporta 24.484 m² — tamaño incompatible con un inmueble urbano comercial y altamente sospechoso de error catastral o mala clasificación.

Está confirmado como alquilado y no visitable, lo que impide evaluar su estado físico y genera riesgo CRITICAL de posesión limitada.

No hay comparables ni datos de mercado válidos; el valor de 49.400 € no puede ser validado.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso real y clasificación catastral
Determina si es un local comercial, una finca rústica, una parcela o parte de un edificio — afecta valor, impuestos y viabilidad legal.
Estado del contrato de arrendamiento
Define duración, renta, cláusulas de renovación y posibilidad de rescisión. Afecta ingresos futuros y coste de recuperación de posesión.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que está alquilado y 'no visitable'. Comprar implica asumir al inquilino y sus derechos contractuales; no se garantiza entrega vacía ni control inmediato.
Superficie catastral incompatible con tipo de activo
24.484 m² equivale a un polígono industrial completo, no a un 'local'. Probable error catastral, mal clasificación (finca rústica, parcela, edificio entero) o dato inválido. Invalida toda valoración por m².
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas anteriores (hipotecas, embargos, prohibiciones). En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas vigentes.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga
P0
Solicitar certificado catastral oficial con plano y descripción física
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para pedir copia del contrato de arrendamiento
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Málaga, en el municipio de Arroyo de la miel, en la calle MOSCATEL. PARCELA 62.PARQUE EMPRESARIAL. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie catastral incompatible con tipo de activo, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga. Solicitar certificado catastral oficial con plano y descripción física.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.