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Inmueble de banco en venta en Purchil

Purchil · terreno · 167071 m²

Terreno urbano en Purchil (167.071 m²) con precio de venta bancario de 345.800 € (2,07 €/m²); valor de mercado estimado en 290.000 €, pero sin comparables reale

Referencia: UNICAJA-34001210

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un solar de 167.071 m² en Purchil (Granada), ofrecido por Unicaja a 345.800 € (2,07 €/m²), por encima de una estimación de mercado poco fundamentada (290.000 €).

No hay comparables reales, ni tasación, ni datos urbanísticos ni registrales verificados.

El riesgo principal radica en la incertidumbre sobre el uso legal del suelo: si no es 'urbano consolidado', su valor y utilidad caen drásticamente.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso urbanístico real
Determina si se puede construir, cuánto, y con qué coste regulatorio. Un suelo 'urbanoizable' requiere inversión previa en infraestructuras.
Titularidad y cargas
En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas registradas vigentes — no hay subasta judicial que cancele posteriores.
Accesibilidad y servicios
La observación menciona 'infraestructura visible' y 'líneas eléctricas', pero no se confirma conexión real a red de agua, alcantarillado o acceso rodado.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El tipo de finca (urbano, urbanoizable o rústico) no está verificado. Si resulta ser suelo rústico o no consolidado, su valor y viabilidad son radicalmente distintos.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre posibles ocupantes, servidumbres o usos de hecho del terreno. Puede afectar derechos de acceso o futura edificación.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple: pueden existir embargos, hipotecas anteriores o limitaciones que no desaparecen en venta directa bancaria.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada
P0
Solicitar certificación catastral y consulta urbanística vinculante al Ayuntamiento de Purchil
P1
Realizar visita técnica in situ con topógrafo o arquitecto
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Por qué puede ser interesante

  • Superficie clara y grande: 167.071 m² es una superficie significativa para un solar urbano en Purchil, lo que otorga potencial de división o desarr

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Granada, en el municipio de Purchil, en la calle CHIRICHI.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~290,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada. Solicitar certificación catastral y consulta urbanística vinculante al Ayuntamiento de Purchil.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.