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Inmueble de banco en venta en Huetor vega

Huetor vega · local comercial · 22675 m²

Local comercial en Huetor Vega con precio de venta bancario de 303.500 €, pero valoración de mercado estimada en ~34,45 M€ parece incoherente: hay un error grave en los datos de superficie o uso.

Referencia: UNICAJA-343269XKD

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio bancario de 303.500 € parece extremadamente bajo frente a una estimación de mercado de 34,45 millones de euros, lo que revela una inconsistencia crítica en los datos: la superficie declarada de 22.675 m² es imposible para un local urbano y sugiere un error catastral, clasificación equivocada (ej. finca rústica) o falta de contexto legal.

Sin verificar la naturaleza real del inmueble mediante nota simple y certificado catastral, cualquier análisis de viabilidad es inválido.

La ocupación también es desconocida, añadiendo riesgo operativo.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble
Determina régimen jurídico, impuestos, usos permitidos y riesgos legales (rústico vs urbano, edificabilidad, VPO, etc.)
Uso efectivo y licencias
Un local sin licencia de actividad o con uso no autorizado puede ser clausurado o requerir reformas costosas.
Superficie real y distribución
22.675 m² no es factible para un local comercial urbano; podría ser un error de 226,75 m² o corresponder a una parcela agrícola.

24 comparables Idealista-rent

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie incoherente
22.675 m² para un 'local' en Huetor Vega es incompatible con la tipología urbana. Probablemente se trata de una finca rústica, terreno o error catastral. No se puede valorar sin confirmación.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad y costes de recuperación.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada
P0
Consultar referencia catastral oficial y plano en Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar al Ayuntamiento de Huetor Vega para verificar uso actual y licencias de actividad
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Granada, en el municipio de Huetor vega, en la calle GRANADA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie incoherente, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada. Consultar referencia catastral oficial y plano en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.