Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Manilva

Manilva · local comercial · 13502 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, юридический статус арендатора и его прав неизвестен — высокий риск приобретения активного договора аренды без права на освобождение помещения.

Referencia: UNICAJA-350719YKS

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение, сдано в аренду, не посещается

Объект — «local» площадью 13 502 м² в Манильве, продаваемый Unicaja по фиксированной цене 217 700 €.

Он сдан в аренду и не подлежит посещению — это критический юридический и операционный риск.

Отсутствуют сравнительные данные по рынку, поэтому цена не может быть оценена как заниженная или завышенная.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип и срок аренды
Коммерческий или жилой договор, срок, условия расторжения и наличие преимущественного права выкупа определяют реальную стоимость и риски владения.
Юридический статус объекта
«Local» может быть классифицирован как коммерческое, производственное или даже нежилое земельное использование — это влияет на налоги, разрешения и возможность переоборудования.
Фактическая площадь и соответствие кадастру
Указана огромная площадь 13 502 м² — несоответствие кадастровым данным или наличие незарегистрированных построек создаёт риски при регистрации и использовании.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как «INMUEBLE ALQUILADO — NO VISITABLE». Арендатор имеет действующее право пользования; покупка означает принятие договора аренды без возможности немедленного получения владения. Риск длительной и дорогостоящей процедуры
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие физического осмотра делает невозможной оценку состояния, соответствия кадастровым данным, наличия самовольных построек или технических дефектов. Юридические и технические риски не могут быть оценены.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделках напрямую с банком такие риски не аннулируются автоматически — они переходят к покупателю.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра недвижимости Малаги
P0
Запросить копию договора аренды и подтверждение статуса арендатора
P1
Уточнить у Unicaja тип объекта (comercial, industrial, suelo) и категорию кадастра
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Málaga, en el municipio de Manilva, en la calle EDIF. BALI, PARAJE SABINILLAS,. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MálagaPisos de banco en ManilvaLOCAL de banco en MálagaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Málaga

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра недвижимости Малаги. Запросить копию договора аренды и подтверждение статуса арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.