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Inmueble de banco en venta en Marbella

Marbella · local comercial · 1510 m²

Local alquilado y no visitable en Marbella, con ocupación confirmada y sin datos de mercado fiables: alto riesgo legal y de valoración, imposible calcular marge

Referencia: UNICAJA-363824MHW

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Se trata de un local de 1.510 m² en Marbella, alquilado y no visitable, con precio de venta bancario de 342.500 € (227 €/m²).

Sin comparables reales, sin nota simple, sin acceso físico y con ocupación confirmada, el riesgo es crítico: no se puede validar ni el valor ni la viabilidad de posesión.

La diferencia con el precio medio estimado (3.503 €/m²) no es un descuento utilizable sin datos objetivos.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad funcional
1.510 m² es una superficie atípica para un local urbano; podría ser uso industrial, almacenamiento o incluso parcela con edificación irregular.
Estado real del interior
Solo se observa exterior con ventanas con barrotes y puerta abierta; no se puede confirmar habitabilidad ni necesidad de reforma.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está ocupado por un inquilino y no es visitable. Se adquiere con arrendatario vigente, lo que impide la libre disposición y puede generar litigios prolongados para recuperar la posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En una venta directa bancaria, cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción confirma que el inmueble no es visitable, lo que impide evaluar su estado real, usabilidad, accesibilidad y cumplimiento normativo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Exigir visita física antes de presentar oferta
P1
Consultar al ayuntamiento de Marbella sobre uso permitido y licencias
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Málaga, en el municipio de Marbella, en la calle PLAZA DEL PILAR. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~5,300,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Exigir visita física antes de presentar oferta.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.