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Inmueble de banco en venta en Rota

Rota · local comercial · 32602 m²

Precio de venta fijo (485.000 €) para un local de 32.602 m² en Rota; valoración de mercado muy poco confiable (sin comparables reales), estado 'habituable pero anticuado' y ocupación desconocida.

Referencia: UNICAJA-4011XX

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un 'local' de 32.602 m² en Rota ofrecido por Unicaja a 485.000 € (15 €/m²), un precio incompatible con locales urbanos operativos en España.

La valoración de mercado (1.970 €/m²) carece de soporte empírico: no hay comparables reales ni datos catastrales.

El estado 'anticuado pero habitable' observado en fotos no resuelve la duda fundamental: ¿es realmente un local construido o una parcela rústica mal etiquetada?

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso real
Determina si el inmueble puede usarse como local, su valor de mercado y su financiabilidad.
Existencia física y estado constructivo
32.602 m² no es una superficie típica para un local urbano; podría ser una parcela sin edificación o con ruinas.
Titularidad y cargas
En ventas directas bancarias, el comprador asume riesgos legales sin protección judicial; cargas ocultas pueden anular la inversión.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el local está ocupado, arrendado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de uso inmediato y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas previas no se cancelan automáticamente y pueden trasladarse al comprador.
Suelo rústico — régimen especial
Superficie extrema (32.602 m²) + precio irrisorio (15 €/m²) son típicos de terrenos rústicos o no edificables. Sin certificación catastral, no se puede descartar que no sea apto para uso comercial.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Solicitar certificación catastral completa (ref. catastral requerida)
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita y documentación técnica
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Cádiz, en el municipio de Rota, en la calle CHARCO.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Solicitar certificación catastral completa (ref. catastral requerida).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.