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Inmueble de banco en venta en Algeciras

Algeciras · local comercial · 32034 m²

Precio de venta fijo (582.100 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (8,0 M€), pero con superficie anómala (32.034 m²) que requiere verificación urgente: podría ser error catastral o terreno rústico no edificabl

Referencia: UNICAJA-4037XX

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Este 'local' tiene un precio de venta fijo de 582.100 €, pero su superficie declarada (32.034 m²) es 100× mayor que un local comercial típico y colisiona con el valor de mercado de 250 €/m².

Es altamente probable que se trate de una finca rústica o parcela no edificable, cuyo valor real estaría por debajo de 320.000 €.

Sin nota simple y certificado catastral, cualquier oferta es especulativa.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza catastral y uso real
Determina si es un local comercial (valor ~250 €/m²) o terreno rústico (valor <10 €/m²) — diferencia de más de 7,5 M€.
Estado físico real y usabilidad
Fotos muestran solo exterior; no se puede confirmar si está en condiciones de uso comercial o requiere reforma mayor.
Titularidad y posibles copropietarios
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede descartar copropiedad o limitaciones de dominio.

50 comparables Idealista en Algeciras; marketPricePerM2 = 250 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Superficie de 32.034 m² es incompatible con un local comercial urbano. Puede tratarse de una finca rústica, cuyo valor de mercado es inferior a 10 €/m² y no apta para uso comercial sin cambio de calificación.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación ni posesión. Podría estar ocupado, arrendado o con cargas anteriores no visibles en la descripción.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores no se cancelan automáticamente y deben asumirse.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Solicitar certificado catastral oficial con uso y naturaleza
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para concertar visita física
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo frente al mercado: 582.100 € representa menos del 10 % del valor estimado de mercado (8,0 M€), lo que indica potencial si se confirma su na

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Cádiz, en el municipio de Algeciras, en la calle CALLE PRIM.

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es menos del 10 % del valor de mercado estimado. La discrepancia extrema sugiere un error de clasificación o una naturaleza jurídica no urbana (ej. finca rústica, parcela sin edificabilidad). No se puede asumir descuento válido sin verificar el uso catastral

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Solicitar certificado catastral oficial con uso y naturaleza.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.