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Inmueble de banco en venta en Ogijares

Ogijares · local comercial · 23326 m²

Precio de venta fijo (313.500 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (35,45 M€), pero el activo es un local de 23.326 m² cuya viabilidad comercial y uso real requieren verificación urgente.

Referencia: UNICAJA-459954NNH

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta (313.500 €) es técnicamente irrisorio frente al valor de mercado estimado (35,45 M€), lo que señala una fuerte probabilidad de error de clasificación: muy probablemente este 'local' es en realidad una finca rústica, un terreno no urbanizable o un error de superficie en los datos.

La etiqueta visual 'good' y las observaciones fotográficas no resuelven esta incongruencia fundamental.

Sin nota simple, certificado catastral y visita técnica, cualquier oferta sería especulativa.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble
23.326 m² no corresponde a un local comercial convencional; podría ser terreno, nave industrial o finca rústica.
Uso autorizado y licencia de actividad
Un local sin licencia de uso comercial no puede explotarse legalmente, anulando su valor para inversión o negocio.
Estado físico real y accesibilidad
Las fotos muestran fachada acristalada y desgaste exterior, pero no permiten evaluar estructura, instalaciones ni accesos reales.

24 comparables Idealista-rent en municipio Ogíjares

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de uso inmediato y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otras cargas registrales. Estas podrían subsistir y afectar la transmisión limpia del inmueble.
Suelo rústico — régimen especial
La superficie (23.326 m²) y el precio (13 €/m²) son típicos de fincas rústicas, no de locales urbanos. Si el catastro o registro indican uso no urbanizable, el valor real y la viabilidad son nulos para uso comercial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada
P0
Solicitar certificado catastral con uso asignado y superficie real
P1
Contactar al Ayuntamiento de Ogíjares para consultar calificación urbanística y licencias de actividad
P1
Programar visita técnica presencial con arquitecto o gestor inmobiliario especializado en locales
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 313.500 € es un punto de entrada extremadamente bajo frente a cualquier valor de mercado plausible — siempre que el inmu

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Granada, en el municipio de Ogíjares, en la calle VERACRUZ.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es menos del 1% del valor de mercado estimado. Esta discrepancia extrema sugiere que el valor de mercado se refiere a una categoría distinta (p. ej., suelo urbano edificable) o que hay un error de escala en la superficie. Es indispensable verificar la natural

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada. Solicitar certificado catastral con uso asignado y superficie real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.