Inmueble de banco en venta en Granada

Granada · local comercial · 1700 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит осмотру — невозможно оценить состояние, риски арендатора и условия договора; цена на 79 % ниже рыночной, но это отражает юридическую и операционную непрозрачность, а не выгоду.

Referencia: UNICAJA-471646KNN

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — коммерческое помещение (local) площадью 1700 м² в центре Гранады, выставленное Unicaja по фиксированной цене €340 800.

Рыночная оценка составляет €1 641 720 — дисконт 79 % обусловлен исключительно статусом «арендовано и не просматривается».

Отсутствие доступа к интерьеру и договору аренды делает невозможным оценку состояния, юридических рисков и реальной стоимости.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Срок, сумма, наличие права преимущественной покупки и штрафные санкции определяют стоимость и риски перехода владения.

Юридический статус арендатора

Если арендатор — физическое лицо и использует помещение как жилое (несмотря на тип 'local'), могут применяться нормы защиты арендаторов, затрудняющие выселение.

50 Idealista comps in Granada; marketPricePerM2 = €965.72

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как арендованный и не подлежащий осмотру. Арендатор может иметь право преимущественной покупки или фактическое препятствие для передачи владения. Получение свободного владения может потребовать длительного судебного процесса.

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, соответствия площади, наличия несанкционированных перепланировок и технической пригодности помещения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды и подтверждение статуса использования помещения

Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Granada nº 4

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local en Granada capital, en la calle PERIODISTA FERNANDO GOMEZ DE LA CRUZ. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Granada Pisos de banco en Granada LOCAL de banco en Granada Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Granada

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 50 объявлениях Idealista в Гранаде. Текущая цена составляет лишь 20,8 % от средней рыночной стоимости — сильный дисконт, обусловленный статусом объекта как арендованного и недоступного для осмотра.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды и подтверждение статуса использования помещения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.