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Inmueble de banco en venta en Granada

Granada · local comercial · 1700 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; la posesión no está garantizada, el riesgo legal y operativo es crítico y no compensado por descuento alguno.

Referencia: UNICAJA-471646KNN

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Local ocupado y no visitable

Este local en Granada capital se vende directamente por Unicaja a 340.800 €, un 79 % por debajo del valor de mercado estimado (1.641.721 €), pero dicho descuento refleja un riesgo crítico: está alquilado y no es visitable.

La ocupación confirmada implica asumir al inquilino con todos sus derechos legales, sin posibilidad de evaluar el estado real del inmueble ni el contrato.

No existe base técnica para calcular una contrapropuesta válida.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Contrato de arrendamiento
Determina duración, renta, cláusulas de rescisión y derechos del inquilino (ej. derecho de tanteo o retracto)
Estado interno real
El local podría tener deterioro oculto, reformas ilegales o usos no declarados que afecten habitabilidad o licencias

50 comparables Idealista en Granada capital; precio medio €/m² = 965,72

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El anuncio declara explícitamente 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Comprar implica asumir al inquilino y todos sus derechos legales, incluyendo posibles derechos de adquisición preferente o protección reforzada. La posesión efectiva puede
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite visita, lo que impide evaluar el estado real del local, su uso actual, daños, instalaciones o cumplimiento normativo. El estado 'dated_habitable' (puntuación 60/100) es solo una estimación visual externa.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres). En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas vigentes salvo acuerdo expreso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No presentar ninguna oferta hasta verificar el contrato de arrendamiento y la nota simple
P1
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Granada
P1
Consultar con abogado especializado en desahucios comerciales en Andalucía
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Granada capital, en la calle PERIODISTA FERNANDO GOMEZ DE LA CRUZ. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (340.800 €) es un 79 % inferior al valor de mercado estimado (1.641.721 €), pero este descuento extremo refleja una situación de alto riesgo: local alquilado con ocupación confirmada y sin posibilidad de visita ni verificación del estado real.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No presentar ninguna oferta hasta verificar el contrato de arrendamiento y la nota simple.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.