Inmueble de banco en venta en Nerja

Nerja · local comercial · 22528 m²

Local comercial en Nerja (22.528 m²) con precio de venta fijo de 732.000 €, pero sin comparables de mercado ni datos de ocupación, titularidad o cargas — requiere verificación previa antes de cualquier oferta.

Referencia: UNICAJA-486985RZG

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Este 'local' en Nerja tiene un precio fijo de 732.000 €, pero su superficie declarada (22.528 m²) es técnicamente incompatible con un inmueble urbano comercial típico y sugiere un posible error catastral o clasificación rústica.

No hay comparables, ni datos de ocupación, cargas ni titularidad verificados.

La condición física solo se evalúa parcialmente (fachada envejecida, sin interior visible).

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso catastral

Determina viabilidad de uso, impuestos, posibilidad de licencias y valor real. Un 'local' de 22.528 m² podría ser terreno rústico sin edificabilidad.

Titularidad y finca registral

Sin finca registral verificada, no se puede confirmar que Unicaja sea propietaria legítima ni que el inmueble esté libre de disputas.

Estado físico real e interior

Solo se ve fachada exterior; no se puede evaluar estructura, instalaciones ni aptitud para uso comercial.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie incoherente

Los 22.528 m² superan ampliamente lo esperable para un 'local' urbano (típicamente < 500 m²). Sugiere error de registro, clasificación catastral incorrecta (ej. finca rústica) o riesgo de deslinde/controversia legal.

Ocupación no confirmada

No se ha verificado si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza automáticamente.

Cargas desconocidas

No se dispone de información sobre gravámenes registrados. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Málaga (Sección Nerja)

Consultar referencia catastral y certificado catastral en Sede Electrónica del Catastro

Concertar visita física al inmueble con agente de Unicaja Inmuebles

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 1774718VF2617S

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Málaga, en el municipio de Nerja, en la calle ANTONIO FERRANDIZ-CHANQUETE-V/.ANTONIO MILLON.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Málaga Nerja LOCAL en Málaga Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Superficie incoherente, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Málaga (Sección Nerja). Consultar referencia catastral y certificado catastral en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.