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Inmueble de banco en venta en Almería

Almería · local comercial · 28469 m²

Precio de venta bancario (338.000 €) es un 96 % por debajo del valor de mercado estimado (8,4 M€); pero la superficie declarada (28.469 m²) parece errónea y requiere verificación urgente antes de cualquier oferta.

Referencia: UNICAJA-5011XX

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de venta bancario (338.000 €) es un 96 % inferior al valor de mercado estimado (8,4 M€), pero la superficie declarada (28.469 m²) es técnicamente inviable para un local urbano en Almería capital y casi con seguridad un error de carga de datos.

Hasta verificar la superficie real mediante nota simple y certificado catastral, cualquier análisis de descuento es inválido.

Los riesgos principales son inconsistencia de superficie (CRITICAL), ocupación desconocida (MEDIUM) y cargas hipotecarias no verificadas (MEDIUM).

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina la viabilidad, valoración y posibilidad de explotación. 28.469 m² en zona urbana es incompatible con un local comercial típico.
Naturaleza jurídica y titularidad exacta
Define si es finca urbana, rústica o mixta, y si hay copropietarios o limitaciones legales ocultas.
Estado físico real del interior
Las fotos muestran solo fachada; no se puede evaluar estado estructural, instalaciones o necesidad de reforma.

50 comparables Idealista · Almería; marketPricePerM2 = 294,80 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie declarada incoherente
Los 28.469 m² superan ampliamente lo plausible para un local urbano en Almería capital. Puede tratarse de un error catastral, confusión con finca rústica o mala clasificación del activo.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación ni posesión. El comprador asume el riesgo de encontrarse con ocupantes o litigios pendientes.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas registradas. Podrían existir gravámenes que afecten la transmisión o financiación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Almería
P0
Consultar referencia catastral en Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita física
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Por qué puede ser interesante

  • Precio bancario muy bajo (si es válido): Si la superficie es correcta y corresponde a un activo comercial viable, el precio representa una oportunidad excepciona

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Almería capital, en la calle CTRA.DE NIJAR.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie declarada incoherente, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es extremadamente bajo frente al rango de mercado para locales en Almería capital. Sin embargo, la superficie declarada (28.469 m²) es inverosímil para un local urbano — sugiere error de datos o confusión con finca rústica. Esto invalida el cálculo de descuento

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Almería. Consultar referencia catastral en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.